Купля-продажа, аренда. Материалы для студентов

Таким образом, характеризуя договор купли-продажи, необходимо отметить, что он является консенсуальным, возмездным, взаимным. Он одновременно порождает и относительное правоотношение (обязательственное) и абсолютное (вещное право). Особое значение в современном праве этого института обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь купля-продажа – по существу наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Следует отметить, что в ГК РФ нет отдельных статей, посвященных вопросам правового регулирования купли-продажи, совершенной посредством сети «Интернет». Данные отношения в настоящее время очень распространены (сайты, группы и пр.) и обладают существенной спецификой. Однако, самостоятельных норм, которые могли бы учитывать их специфику, в ГК РФ нет. Поэтому видится необходимым дополнить действующий ГК РФ соответствующими статьями.

Основными компонентами договора купли-продажи являются следующие:

1) субъекты договора, а именно его стороны;

2) существенные условия;

3) содержание договора. Сюда традиционно принято относить права и обязанности, стоимость, а также время поставки.

Содержание договора составляют условия, на которых сторонами достигнуто соглашение. По своему содержанию договор купли-продажи является двусторонним договором. Каждая сторона имеет права и обязанности: праву одной стороны корреспондирует обязанность другой стороны. Продавец несет две основные обязанности: по передаче вещи (товара) покупателю и по переносу на покупателя права собственности на продаваемую вещь (товар). При этом если первая обязанность в определении договора, данного в пункте 1 статьи 454, обозначена предельно четко, то вторая обязанность не индивидуализирована. В указанном определении говорится лишь о передаче вещи в собственность, но отдельно не обозначена обязанность по перенесению на покупателя права собственности на вещь. У покупателя имеются две основные обязанности: принять вещь (товар) и уплатить за него определенную сумму (цену).

Помимо основных обязанностей продавца и покупателя в договоре купли-продажи могут предусматриваться и дополнительные обязанности, связанные с информацией, относящейся к положению сторон, предмету, способам исполнения и обеспечения исполнения договора, страхованию, хранению предмета договора и т.п. При неисполнении и ненадлежащем исполнении договора у сторон возникают обязанности по возмещению причиненных убытков и уплате санкций.

Права и обязанности сторон конкретизируются в требованиях, предъявляемых к отдельным элементам договора и их детализированным характеристикам (условиям договора). Условия договора устанавливаются сторонами, а в исключительных случаях законами и иными правовыми актами. В договоре купли-продажи во всех его разновидностях должны быть как минимум два существенных условия договора: о вещи (товаре) и цене вещи (товара). При этом если условие о вещи (товаре) устанавливается самими сторонами при заключении договора, то условие о цене вещи (товара) в определенных случаях может определяться на стадии исполнения договора и даже не самими сторонами (пункт 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ ).

По общему правилу для признания договора заключенным необходимо, чтобы в нем были согласованы все его существенные условия. Применительно к договору купли-продажи такими условиями являются:

– условие о предмете договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ), которое считается согласованным в том случае, если договор дает возможность определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ);

– условия, по поводу которых должно быть достигнуто соглашение (по заявлению одной из сторон) (ст. 432 ГК РФ).

Для отдельных видов договоров купли-продажи (например, для продажи недвижимости) законодательством установлены дополнительные существенные условия.

Существенным условием рассматриваемого договора является его условие о предмете. Согласно ГК РФ, договор должен содержать в себе данные, которые позволяют определить недвижимость. Если такие данные в договоре отсутствуют, то договор будет являться незаключенным.

Так, Истец Муранов В. Ф. обратился в суд с иском к МУП «Коломенский жилищный трест», ООО «ИК Развитие» о признании договора купли-продажи недвижимости, заключенного между МУП «Коломенский жилищный трест» и ООО «ИК Развитие» недействительным в силу ст. 168 ГК РФ. В число объектов недвижимости по данному было включено также нежилое помещение. Истец считает, что вышеуказанный договор нарушает его права и законные интересы по следующим причинам.