Купля-продажа, аренда. Материалы для студентов

По условиям сделки продавец МУП «КЖТ», в отношении которого решением Арбитражного суда по делу была введена процедура несостоятельности (банкротства), передает в собственность покупателя ООО «ИК Развитие» восемь объектов недвижимости, принадлежащих МУП «КЖТ» на праве хозяйственного ведения. Однако, как указано в свидетельстве о государственной регистрации права, кадастровый номер присвоен объекту недвижимого имущества: часть здания магазин, общей площадью 337.4 кв.м., на который у МУП «Коломенский жилищный трест» зарегистрировано право хозяйственного ведения. В свою очередь, на объект права, указанный в договоре купли-продажи между МУП «КЖТ» и ООО «ИК Развитие» часть здания, помещение, на момент заключения сделки, было зарегистрировано право муниципальной собственности, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации. Отсутствие у МУП «Коломенский жилищный трест» прав на спорное недвижимое имущество подтверждается и решением Арбитражного суда. Суд удовлетворил требования истца и признал указанный договор недействительным. 7

В качестве предмета договора купли-продажи, как следует из законодательного определения данного договора (п. 1. ст. 454 ГК РФ), прежде всего выступают вещи.

Анализируя понятие предмета договора купли-продажи, В.В. Витрянский рассматривает различные подходы к определению данного понятия. При этом он формулирует следующее определение предмета договора: “Представляет собой действия (или бездействия), которые должна совершить (или от совершения которых должна воздержаться) обязанная сторона. Предметом договора купли-продажи являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и, соответственно, действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены”.

В общепринятом понимании вещь представляет собой предмет внешнего, материального мира, который находится в естественном состоянии в природе или созданный трудом человека. Одна вещь от другой отличается своей качественной определенностью. Вещь – это предмет материального мира, имеющий свои определенные границы, в том числе позволяющие обособить его от всех прочих объектов. При этом круг вещей, которые могут выступать в качестве предмета договора купли-продажи, законодателем не ограничен. Предметом договора купли-продажи могут выступать недвижимые и движимые, непотребляемые и потребляемые, родовые и индивидуально-определенные, неделимые и делимые, сложные и простые вещи. Кроме того, предметом купли-продажи могут выступать бездокументарные ценные бумаги.

При том в научной литературе авторы допускают возможность отчуждать некоторые вещные права отдельно от самой вещи. Указанный вывод авторы делают из анализа п. 2-3 ст. 216 ГК РФ. Однако, в практической деятельности такие случаи встречаются очень и очень редко, так как передача права пользования и владения в полной мере охватывается понятием аренды. Законом допускается заключение договора купли-продажи товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ).

Деньги не могут являться предметом договора купли-продажи, поскольку договор купли-продажи опосредован формулой «товар-деньги», которой не соответствует продажа денег. В литературе отмечается, что деньги могли бы быть товаром, если бы не выполняли платежную функцию. Также товаром могут быть и такие денежные знаки, которые не используются в России в качестве средства платежа. Примером таких денег могут выступать изъятые из оборота купюры или монеты.

В качестве предмета купли-продажи могут выступать бездокументарные ценные бумаги, о чем свидетельствует судебная практика. Суды отмечают, что такая позиция в целом соответствует положениям гражданского законодательства, так как бездокументарные ценные бумаги приравнены к вещам.

Согласно ст. 454 ГК РФ предметом купли-продажи относятся и имущественные права. В науке допускается отчуждение отдельных вещных прав в отрыве от самой вещи, что вытекает из положений ст. 216 ГК РФ. На практике же подобные сделки встречаются весьма нечасто. Обычно передача иным лицам права пользования вещью и права владения ею в полной мере охватывается конструкцией договора аренды.

Права на результаты интеллектуальной деятельности могут быт предметом купли-продажи, если то не противоречит природе таких прав и не запрещается законодательством.

Таким образом, можно сделать вывод, что предметом купли-продажи могут являться вещи, которые не были изъяты из оборота, а также имущественные права. При этом обязанности и нематериальные блага не могут являться предметом рассматриваемого договора.

В числе важных условий исследуемой договорной конструкции следует выделить цену договора. Цена определяется по соглашению сторон и может быть определена в любой валюте. Однако, в соответствии с российским законодательством, платеж должен быть совершен только в рублях. При этом на отдельные виды товаров цена может определяться только государством.