Купля-продажа, аренда. Материалы для студентов

Между тем, цена будет являться существенным условием договора купли-продажи только в отдельных случаях, например, в случае, если товар продается в кредит или рассрочку, а также если предметом договора является недвижимость. В иных случаях платеж по договору следует совершать по той стоимости, которая существует на схожие товары.

Важное условие купли-продажи – срок. Однако, он важен только в некоторых видах купли-продажи, например, в случае заключения договора поставки или в случае покупки товара в кредит или рассрочку. В этих случаях сурок договора будет являться существенным условием.

Некоторые авторы пишут, что срок договора определяют сами стороны. Он может являться календарной датой, определяться истечением определенного времени, определяться неким событием. Если в тексте договора срок определен не был, то купленная вещь должна быть передана покупателю в разумные сроки, а потом совершить оплату.

Большинство видов купли-продажи заключается в устной форме. Однако, для некоторых ее видов предусматривается обязательная письменная форма. Это: купля-продажа недвижимости, с участием юридических лиц, купля-продажа вещей или имущественных прав стоимостью больше 10 МРОТ.

На практике большая часть принимаемых судами решений касается принуждения субъекта выполнить свои обязательства по договору. Например, в одном из дел суд удовлетворил требования истицы и взыскал с ответчиков задолженность по договору купли-продажи, так как ответчики не исполнили в оговоренные сроки свою обязанность оп оплате стоимость купленной квартиры8.

На практике также суды уделяют очень большое внимание волеизъявлению сторон при разрешении подобных споров, так как купля-продажа – это сделка, которая может быть совершена только по воле ее сторон.

Между тем, высказывается мнение, что несмотря на достаточно подробное правовое регулирование купли-продажи, в законодательстве имеются и спорные моменты. Так, зачастую споры возникают по поводу ответственности сторон по договору, в результате чего нарушаются имущественные права, например, права потребителя в случае договора розничной купли-продажи. Потребитель может возложить ответственность за проданный ему некачественный товар и причиненные ему убытки как на продавца товара, так и на его изготовителя.

Существенным условием рассматриваемого договора является условие о названии и количестве товара. На это указывал и ВАС РФ9. На это указывалось и в решениях нижестоящих судов.10 В договоре должно быть четко указано, что продается, характеристики продаваемой вещи, позволяющие ее идентифицировать и иные характеристики. Также должно быть указано количество продаваемого товара и его ассортимент при необходимости.

При этом наименование товара в договоре должно соответствовать установленным в законе требованиям, а также тому наименованию, которое содержится в сертификате качества и ГОСТах для отдельных видов товаров. В случае, когда товар обладает особыми признаками, то они должны быть прописаны в договоре, поскольку с их помощью осуществляется идентификация проданной вещи.

Ассортимент товара, передаваемого по договору, также должен быть согласован сторонами. В первую очередь, это касается поставки, когда товар может представлять собой не одну вещь, а несколько вещей, поставляемых в разное время в оговоренном объеме. Если условие об ассортименте не выполнено, то покупатель может отказаться принимать товары и потребовать возвратить ему уплаченные средства. Так, в судебной практике было признано неправильным указание на товары, как на «товары бытовой химии, продукты питания, алкогольная продукция, табачные изделия, иные потребительские товары и продукты питания и т.д.» без расшифровки. В этом случае суды признают договор купли-продажи недействительным11.

Заключенным договор будет считаться в момент оплаты товара, что может подтверждаться и кассовым чеком. Иначе говоря, в случае купли-продажи договора как документа может и не быть.

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. При этом в законодательстве нет каких-либо ограничений на тот счет, то есть сторонами договора купли-продажи могут быть физические и юридические лица, государство и пр. Между тем, право отчуждать имущество иным лицам имеет только его собственник, а потому в большинстве случаев продавцом является собственник продаваемой вещи. Однако, закон допускает представительство интересов собственника иным лицом на основании доверенности. Но в таком случае данное лицо все равно будет действовать по указанию и в интересах собственника продаваемой вещи.

В качестве продавца может выступать и лицо, которое в силу закона уполномочено действовать от имени собственника либо как сам собственник вещи, а также в качестве владеющего вещью на иных вещных правах. Для заключения договора может потребоваться согласие собственника имущества, например, если продавец владеет вещью на праве оперативного управления либо на праве хозяйственного ведения. Продавцом может являться и посредник, например, агент, комиссионер и т.д.