Со второй половины XIX века Ростокино постепенно превращается в промышленный пригород Москвы. Одно за другим возникают тут небольшие предприятия: ситценабивная и бумагопрядильная фабрики, завод по изготовлению брезента и другие. К началу XX века появились крупные производства, такие, как красильно-аппретурный завод Фермана, ныне — камвольно-отделочный, ремонтные механические мастерские; всего к 1900 году в Ростокине насчитывалось 10 промышленных заведений.
После проведения Окружной железной дороги, построенной в 1903–1908 годах и ставшей полицейской границей города, село Ростокино фактически оказалось в городской черте.
Так как село было волостным, в нем находилось волостное правление, после революции — волисполком. В селе торговало более десятка лавок, было несколько чайных и трактиров, особенной популярностью пользовалась чайная Дубинкина «Волна», так как в ней, кроме чая, оказывалась дополнительная услуга — «подача крепких напитков».
В первые десятилетия XX века село Ростокино, расположенное по обе стороны шоссе, насчитывало более 120 дворов. Его население составляли около двух тысяч коренных жителей и не меньшее количество пришлых квартирантов, работавших на фабриках. Местные жители предпочитали заниматься огородничеством, снабжая не без выгоды для себя московские рынки картофелем, капустой, морковью, редькой, луком; на заливных лугах паслись стада, и среди молочниц, поставлявших молоко в Москву, было много ростокинских.
Еще до революции в Ростокине получило распространение такое направление сельского хозяйства, как цветоводство. Крестьяне выращивали цветы для цветочных фирм. Во время революции это направление исчезло, но с нэпом возникло вновь, появились покупатели — владельцы частных магазинов. Спрос оказался столь значителен, что цветоводством занялись и в соседних селах — в Алексеевском, Леонове, в деревне Марьиной. В конце 1920-х годов государственная торговля вытеснила частную, и в судьбе ростокинского цветоводства произошло новое изменение.
В 1930 году был создан специализированный цветоводческий колхоз имени И. В. Сталина. Главной его задачей стало снабжение посадочным материалом скверов и парков Москвы.
Ростокинский цветоводческий колхоз стал одним из крупнейших в СССР хозяйств этого направления. С открытием в 1939 году Всесоюзной сельскохозяйственной выставки он не только выполнял заказы по ее озеленению, но занял почетное место среди ее участников в павильоне «Цветоводство».
Ростокино превращалось в город медленно, но неуклонно.
В 1929 году в Ростокине уже было 4 улицы и 5 переулков. Большинство из них носили названия села: Большая Ростокинская улица, Правая и Левая Ростокинские улицы, 1-й — 5-й Ростокинские переулки, Ростокинский проезд, и лишь одна улица выпадала из этого ряда — улица Текстильщиков (ныне Сельскохозяйственная улица). Большая Ростокинская улица теперь — часть проспекта Мира, другие Ростокинские улицы и переулки застроены новыми кварталами.
В 1935 году Ростокино было официально включено в черту города. Но и после этого еще долгие годы оно сохраняло свои поселковый вид. Лишь в послевоенное время его стали застраивать типовыми жилыми домами. Теперь Ростокино — типичный район массовой жилой застройки.
До сих пор среди москвичей помнится легендарная личность XVIII века — знаменитая разбойница Танька Ростокинская, обитавшая в Ростокине.
Вообще Троицкая дорога издавна и чуть ли не до последних десятилетий XIX века считалась опасной, во многих местах при крутых спусках, переправах, в лесистых захолустьях, в удалении от ямских станций возле разных выселков, слободок путников подстерегали лихие люди — разбойники: местные жители, которые днем пахали, а с темнотой, как говорится в пословице,
Троицких разбойников опасались даже цари: в 1613 году избранный на царство Михаил Федорович Романов на пути из Костромы в Москву, вместо того чтобы поспешить занять царский престол, вынужден был из-за «воровства» на дороге отсиживаться в Троицком монастыре и ожидать, пока пришлют из Москвы войско для его охраны.