Недвижимость: покупка, продажа, приватизация

Передаточный акт, удостоверяющий передачу недвижимости между гражданами по договору купли-продажи

Договор купли-продажи нежилого здания

Передаточный акт к договору купли-продажи нежилого здания

Договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения)

Распоряжение о переводе денежных средств в депозит нотариуса

Договор купли-продажи земельного участка

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельной доли

Передаточный акт к договору купли-продажи (купчей) земельного участка с недостроенным жилым домом

Передаточный акт к договору купли-продажи (купчей) земельного участка c жилым домом

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с недостроенным жилым домом (с передаточным актом)

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (с передаточным актом)

Договор мены жилых помещений

Передаточный акт к договору мены равноценных квартир

Договор мены квартиры на долю в праве общей долевой собственности на квартиру (с доплатой с рассрочкой платежа)

Договор мены земельного участка с жилым домом на квартиру (с доплатой разницы в цене)

Передаточный акт по Договору мены земельного участка с домом на квартиру

Договор мены земельных участков

Приложения к договору

Передаточный акт к договору мены

Договор мены жилых домов

Приложения

Договор мены жилого дома на земельный участок

Передаточный акт По Договору мены жилого дома на земельный участок

Заявление об обмене жилого помещения

Доверенность на обмен жилой площади

Обменный ордер

Примерная форма отказа от возможности осуществления преимущественного права приобретения при отчуждении доли в праве общей собственности по договору мены

Примерная форма извещения о возможности осуществления преимущественного права приобретения при отчуждении доли в праве общей собственности по договору мены

Исковое заявление о признании отказа в разрешении на обмен жилого помещения недействительным

Исковое заявление о признании отказа в разрешении на обмен жилого помещения недействительным

Исковое заявление об устранении препятствий в производстве обмена занимаемых жилых помещений

Исковое заявление об устранении препятствий в производстве обмена занимаемых жилых помещений

Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения

Исковое заявление о признании обмена жилого помещения недействительным в связи с его фиктивностью

Глава 4 Аренда и рента недвижимости

Договоры аренды

Договор аренды иначе называется договором имущественного найма, поскольку одно лицо (арендодатель) предоставляет другому лицу (арендатору) за имущественное вознаграждение право пользования своей собственностью на оговоренный или неоговоренный в договоре срок. Если при договоре купли-продажи право на собственность переходит от продавца к покупателю, при договоре аренды право собственности остается у арендодателя. При заключении договора аренды сроком меньше года по статье 609 ГК РФ требуется простая письменная форма, при заключении договора на срок больше года соблюдается определенная общепринятая форма договора. Кроме того, при заключении договора аренды на срок более года требуется также и государственная регистрация такого договора.

Для обхода необходимости государственной регистрации обычно используется нехитрая уловка: договор заключается на срок меньше года, а в его текст включается положение, по которому при отсутствии за месяц до конца аренды уведомления одной из сторон об окончании аренды договор автоматически пролонгируется. Таким образом договор возобновляется на тот же срок и сколько угодно раз. Заключение договора аренды на неоговоренный срок (даже если он заведомо больше года), согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, не требует государственной регистрации.

Иногда договоры аренды на длительный срок заключают с правом последующего выкупа (обычно это касается земельной собственности). На договоры аренды с правом последующего выкупа (это своего рода растянутый во времени договор купли-продажи) распространяются (по пункту 3 статьи 609 и статье 624 ГК РФ) правила о договоре купли-продажи, регламентирующие форму данных договоров. При невыплате платежей по аренде арендодатель имеет право расторгнуть такой договор и забрать имущество у арендатора.