Недвижимость: покупка, продажа, приватизация

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества не являются основанием для выселения приобретателем жилого дома или квартиры совместно проживающих в этом помещении залогодателя и членов его семьи, если оно является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.

Между лицом, которое приобрело бывший предметом ипотеки жилой дом или квартиру в результате его реализации, и бывшим собственником жилого дома или квартиры либо кем-либо из проживающих с ним членов его семьи заключается договор найма занимаемого ими жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации. Если соглашение о заключении договора не достигнуто, любая из сторон вправе в судебном порядке потребовать его заключения и определения его условий.

2. После обращения взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализации этого имущества залогодатель и проживающие совместно с ним члены его семьи обязаны по требованию собственника жилого дома или квартиры в течение месяца освободить занимаемое помещение при условиях, что:

• жилой дом или квартира был заложен по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение или строительство этого жилого дома или квартиры;

• проживающие с залогодателем члены его семьи дали до заключения договора об ипотеке, а если они были вселены в заложенный жилой дом или квартиру позже — до их вселения нотариально удостоверенное обязательство освободить заложенный жилой дом или квартиру в случае обращения на него взыскания.

3. Лица, проживающие в заложенных жилых домах или квартирах на условиях договора найма или договора аренды жилого помещения, не подлежат выселению при реализации заложенного жилого дома или квартиры. Заключенный с ними до заключения договора об ипотеке договор найма или договор аренды жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

Образцы документов

Договор об ипотеке квартиры (жилого дома) (ипотека имеющегося у залогодателя имущества)

Договор залога приватизированной квартиры

Договор купли-продажи недвижимого имущества, обремененного залоговым обязательством

Договор мены квартиры на квартиру с доплатой из средств ипотечного кредита

Глава 7 О недвижимости в долевом строительстве

Товарищество или инвестиция?

С бумом на строительном рынке в нашей стране связано такое понятие как долевое строительство. Само по себе долевое строительство — не отечественное изобретение, хотя даже в застойные советские годы оно имелось и у нас в виде так называемых жилищных кооперативов: каждый член такого кооператива жаждущих построить кровные квадратные метры выплачивал определенные взносы, и на эти деньги строился и рос кооперативный дом. Счастливые обладатели новостройки в один прекрасный день и по выплате всей суммы стоимости своей квартиры получали от нее ключи, благополучно въезжали и жили себе, радуясь, — детей рожали, мебель обновляли, то есть начинали ощущать себя собственниками жилья. Это была одна из немногих форм собственности на недвижимость, дозволенных советским законом.

С переходом к рыночной экономике кооперативное строительство превратилось в долевое строительство. И вместе с изменением названия изменилось само строительство. Из практически безопасного мероприятия по возведению собственных стен долевое строительство превратилось в опаснейший аттракцион, или русскую рулетку, когда совершенно невозможно прогнозировать, насколько удачным окажется вложение средств дольщика и не окажется ли этот бедолага, вопреки всем своим выплатам и платежеспособности, в положении бомжа.

Ибо наше долевое строительство отличается удивительной непредсказуемостью. И вкладывать средства в строительство собственной недвижимости может себе позволить либо совершенно отчаявшийся обрести жилплощадь гражданин, либо наивный мечтатель, который свято верит, что если жилье тебе обещано и деньги ты честно платишь, то в конце концов (пусть не так быстро, как хочется) вместе со своей семьей ты встретишь в своем доме новоселье. Встретишь, может быть. Но не факт, что собственное.