Недвижимость: покупка, продажа, приватизация

Другой вариант — сдача объекта через длительное время. В наших договорах не проставляется точная дата сдачи дома. Нигде черным по белому не записано, что объект будет сдан 15 января 2011 года. А нет даты — нет возможности предъявлять претензии. Вы платите обязательный начальный взнос, а кроме котлована, смотреть не на что. Застройщик объясняет такие низкие темпы недофинансированностью. Он якобы ищет заинтересованных в строительстве лиц, которые укрепят возводимый фундамент рублем. Может быть, даже находит. Если же не находит, то котлован пребывает в состоянии покоя месяцы, а то и годы. И вы вместе с котлованом пребываете в том же виде. Потому что реально вернуть деньги, когда они вложены в котлован, вы не сможете. Не сможет сделать этого для вас ни один суд. Он может, если повезет, приговорить фирму к выплате денег пострадавшим заказчикам, но из чего эта фирма будет выплачивать деньги? Из котлована?

Третий вариант — это как раз счастливый случай, когда нашелся партнер, вкладывающий в затянувшуюся стройку какую-то сумму денег. Погодите радоваться! Этот партнер вкладывает деньги не просто так, а под получение части квартир. И вы можете получить еще одну головную боль: либо вам придется за квартиру платить втридорога, либо ваша квартира уйдет к партнеру, а он продаст ее согласно собственным понятиям!

Но даже готовые квартиры могут принести вам массу неожиданностей. Готовая квартира, в которую вы уже ходили на экскурсию, может быть продана одновременно нескольким покупателям. И тогда за право первой ночи в ней можно устраивать гладиаторские бои. А может так оказаться, что готовая квартира вам продана, деньги вы заплатили, а фирма не имеет права реализации квартир, потому что не является собственником. И потому вас никто и нигде прописать не сможет. Этот дом не будет стоять на балансе города. В него не будут подавать (даже при наличии коммуникаций) ни тепло, ни газ, ни свет, ни воду. Этот дом построен де-факто. Этот дом не существует де-юре.

А нередко хитрые фирмы и фирмочки одноразового использования проводят чудо-акции. Например, печальную известность получила «Московская строительная компания», не скрывавшая первое время ни адреса, ни телефона. Эта фирма перед самым новым годом поместила объявление о продаже со значительными скидками квартир в доме по проспекту Вернадского. Всем желающим представители фирмы показывали реально построенный дом на проспекте Вернадского и говорили, что готовы построить новое здание рядом. На строительство этого дома жулики и собирали средства. Как писала РБК, «клиентов аферисты заманивали новогодними скидками и бесплатным визитом Деда Мороза в случае, если контракт на покупку квартиры будет заключен до Нового года. При этом у ЗАО не было ни землеотвода на строительство, ни документов, разрешающих строительство. По предварительным данным, от действий мошенников пострадали около 300 человек на сумму более 3 млн долл. В настоящее время личности мошенников установлены, в отношении них прокуратурой Москвы возбуждено уголовное дело». А клиенты? Клиенты, конечно, денег вернуть не смогли.

Вот почему я бы советовала всем желающим улучшить квартирные условия покупать готовую недвижимость. Там цена выше, там тоже могут обмануть, но там вы хотя бы видите, что дом настоящий, в нем есть вода, газ, свет, а в некоторых квартирах уже живут люди.

От котлована до государственной регистрации

От котлована до государственной регистрации путь очень и очень далек. Тут главное — на самом старте принять все возможные меры, чтобы не потерять свои средства. Для этого вы должны очень внимательно изучить предлагаемый вам договор, особенно все набранные мелким и мельчайшим шрифтом пункты договора. Хоть вам и будут говорить, что договор типовой, но вы-то теперь, наверно, усвоили, что типовым он может быть и просто от слова «типчик» — а под типчиком, как вы догадываетесь, я подразумеваю того самого ушлого товарища, который собирается на ваши деньги построить себе много-много радостей.

Итак, если вы желаете вселиться в квартиру, а не ночевать в «Москвиче» или подъезде, то первое, что вы делаете, прочитав этот договор — обещаете все внимательно изучить и обдумать дома, поскольку дело серьезное. Говорите это даже в том случае, если в целом договор вам показался вполне нормальным. Берете эту бумагу, прощаетесь и уходите изучать — нет, пока не договор.