Нецензурные заметки Евгения Сивкова о российском консалтинге

Великий император, наверное, прав. Хороший гражданский кодекс – неотъемлемый признак процветающей экономики. А если он (кодекс) недостаточно хорош, его нужно постепенно доводить до нужных кондиций. Что и пытается делать российский законодатель. Конец 2014 и начало 2015 годов ознаменованы новыми поправками в Гражданский кодекс РФ. Остановимся на некоторых из них, особенно интересны, на мой взгляд, те поправки, которые затрагивают сферу предпринимательских отношений.

Смена организационной униформы

Самыми существенными новациями второй половины 2014 года, напомню, стала очередная смена набора организационно-правовых форм юридических лиц. Законодатель постарался упорядочить этот перечень. Если говорить о коммерческих организациях, то теперь они могут функционировать в двух формах: непубличные ООО и АО, а также публичные АО. Публичные общества обязаны размещать на рыке ценные бумаги. На мой взгляд, примечательно то, что законодатель, проводя подобные изменения, сделал всё, чтобы не создавать дополнительных хлопот бизнесу. Уже существующие юридические лица не обязаны проходить по этому поводу перерегистрацию. Это – главное.

Можно приветствовать и ещё одну новинку. Отныне предприниматель не должен менять устав своей компании в тех случаях, когда меняется юридический адрес. Просто пишешь заявление в ЕГРЮЛ – и готово. Проще, удобнее, дешевле.

Проще стало открывать и закрывать филиалы юридических лиц. Изменять устав в таких случаях также не требуется.

С 2015 года меняются некоторые правила по регистрации юрлица. Они касаются способов оценки размеров уставного капитала, если он представлен не в денежной форме. Отныне закон требует проведения независимой оценки соответствующих активов. Если кто-то раньше регистрировал юрлицо, заявляя в качестве уставного капитала скромный набор подержанной оргтехники, то теперь это будет сделать несколько сложнее.

Отмечу ещё одно важное изменение. Законодатель повысил минимальный размер дивидендов для акционеров. Вернее, он повысил коэффициент, который устанавливает пропорцию между долей выплат юридического лица собственнику и размерами дивидендов простым акционерам с 9 % до 13 %. Так что отдельным предпринимателям сегодня нужно задуматься: может быть, стоит отказаться от более солидного способа ведения бизнеса в виде юридического лица и стать простым индивидуальным предпринимателем на упрощёнке?

Долой незавершёнку!

Изменения, внесённые в ст. 239.1 ГК РФ законом № 171-ФЗ, затрагивают очень актуальную проблему. Это незавершённое строительство частными лицами на земельных участках, арендованных ими у государства или муниципального образования. Наличие незавершённых объектов на государственной или муниципальной земле, которая при этом не используется по назначению, практически выводят подобные участки из оборота.

Отныне орган государственной власти или орган власти местного самоуправления в подобных случаях может через суд добиться продажи объекта незавершённого строительства на публичных торгах и решить, таким образом, неприятную коллизию. Первоначальная цена на публичных торгах определяется при этом на рыночной основе. Невыкупленный объект может быть приобретён в муниципальную или государственную собственность. Горе-строитель получит компенсацию за счёт средств, вырученных на торгах. За вычетом накладных расходов на проведение этих торгов, разумеется. Отмечу, что эти положения закона только для случаев, когда договор аренды земельного участка будет заключён после 1 марта 2015 года.

Залог: внимание при взыскании

Правила о залоге в нашем гражданском законодательстве подвергаются постоянной корректировке: в предпринимательской деятельности постоянно возникают проблемы с приобретением заложенного имущества, с коллизиями между правами залогодержателей различной очерёдности, с правами собственников и добросовестных приобретателей (лиц, которые не знали, что приобретают имущество, находящееся в залоге).

Какие изменения в ст. 339 ГК РФ (именно здесь регулируются подобные вопросы) вступили в силу с 1 января 2015 года?

Сведения об обременении имущества (части, рода, вида имущества) залогодателя, занимающегося предпринимательской деятельностью, должны быть закреплены в договоре залога, а затем внесены в реестр уведомлений о залоге имущества.