Широкое развитие в городе получило и жилищное строительство, особенно доходных жилых домов. Однако доходные жилые дома Нижнего Новгорода строились в то время обычно небольших размеров. Крупные промышленники и купцы считали более рентабельным помещать свои капиталы в торговлю и промышленность, а строительство доходных домов велось главным образом владельцами среднего и небольшого состояния. Дома выше чем один-два этажа в это время в городе строились не в том количестве, какое следовало бы ожидать по масштабам промышленности и торговли города. Наиболее крупные — это трехэтажные дома на углу Театральной площади и ул. Свердлова (1870—1880 гг.), на пл. Свердлова и на углу ул. Пискунова и Свердлова (конец XIX в.). Особенностью их являются квартиры большого размера, рассчитанные на состоятельных съемщиков, и типичная замкнутая планировка с дворами-колодцами.
Из общественных сооружений Нижнего Новгорода следует отметить характерные для торгово-промышленного города второй половины XIX—начала XX в.: Государственный и Крестьянский банки, биржу, торговые здания, почтамт, типографию, окружной суд, театр, филармонию, кинотеатры, народный дом. В жизни города в конце XIX—начале XX в. большое значение имела художественно-промышленная выставка 1896 г. К ее открытию был возведен ряд крупных каменных жилых домов, театр, замощены некоторые улицы, улучшено благоустройство города. В кремле был построен новый губернский дом, около кремля разбит сад, устроены съезды, пущен трамвай[374]
.Художественная направленность архитектуры Нижнего Новгорода рассматриваемого времени при всей ее типичности для архитектуры провинциальных городов России XIX—начала XX в. имела свои особенности. В общем можно увидеть своеобразное взаимодействие архитектурных традиций, бытовавших в городе в древнее время и в период классицизма, и новаторских поисков позднего времени. Последнее обусловливалось главным образом необычайно возросшим значением города с середины XIX в. и особенно в конце XIX—начале XX в. как одного из самых значительных торговых и промышленных центров России, где проходили крупнейшие ярмарки.
Ежегодные ярмарки, устраивавшиеся в Нижнем Новгороде, и художественно-промышленная выставка 1896 г.[375]
не только сыграли свою непосредственную роль в развитии архитектуры Нижнего Новгорода, но и привлекли в Нижний Новгород из Петербурга и Москвы виднейших зодчих страны различных школ, оказавших влияние на развитие архитектуры города: например, таких, как Ф. О. Шехтель, В. А. Покровский, Л. Н. Бенуа, В. А. Шретер, А. Н. Померанцев, Н. А. Бойцов, В. П. Цейдлер.Театр в Нижнем Новгороде построил В. А. Шретер (1894—1896 гг.); банк Рукавишникова (1907—1908 гг.) и кинотеатр «Палас» (1910-е годы)[376]
— Ф. О. Шехтель; Государственный банк (1910—1912 гг.)В строительстве художественно-промышленной выставки 1896 г. в Нижнем Новгороде также участвовала целая группа известнейших в стране архитекторов и инженеров. Выставка имела большое значение и в развитии инженерных конструкций и строительной техники. Например, новые в истории строительства пространственные подвесные сетчатые конструкции покрытий и башен гиперболоидного очертания системы В. Г. Шухова, впервые продемонстрированные на выставке, не только явились выдающимся достижением мировой строительной практики того времени, но и предвосхитили ряд конструкций последующего времени. Более того, принципиально новая тектоническая сущность таких сооружений выставки, как павильон фабрично-заводского отдела, водонапорная гиперболоидная башня и им подобные здания, в которых сами конструктивные системы приобретали новые эстетические качества, была созвучна стилевым поискам в архитектуре России того времени.