Покупка и продажа квартиры: законодательство и практика, оформление и безопасность

г) документы, подтверждающие прочие регулярные доходы (страховые выплаты, аренда, проценты по вкладам и т. д.).

д) Дополнительные документы для получения ипотеки могут потребоваться: Топ-менеджерам компании:

– документ, подтверждающий отсутствие заемщика в числе учредителей компании (протокол о создании общества). Должен быть заверен компанией, где работает заемщик.

Владельцам или совладельцам бизнеса (деятельность компании должна вестись не менее 1 финансового года):

– копии учредительных документов с приказом о назначении на должность;

– копии бухгалтерской отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках) за последние два года, включая отчетность за прошедшие месяцы текущего года.

Предпринимателям без образования юридического лица:

– копия свидетельства о регистрации предпринимателя (заверяется у нотариуса);

– копии лицензии на право осуществления определенных видов деятельности;

– копии книг учета доходов и расходов с соответствующими отметками налогового органа за прошедшие месяцы текущего года;

– копии налоговой декларации за два предыдущих года с отметкой налоговой инспекции о получении.

Иностранным гражданам:

– копия разрешения на трудовую деятельность на территории Российской Федерации (кроме граждан Республики Беларусь);

– копия визы;

– копия миграционной карты;

– краткое описание должностных обязанностей, выполняемых заемщиком для компании-нанимателя.

5. Документы, подтверждающие кредитную историю.

Если заемщик выплачивает деньги по какому-либо кредиту, то потребуется дополнительно:

а) копия кредитного договора и графика платежей;

б) выписка с ссудного счета клиента с момента получения кредита и/или справка кредитора об остатке ссудной задолженности, начисленных процентах, штрафах на текущую дату;

в) документы даже по тем кредитам, которые уже выплачены банку. Все должно быть заверено банком, который предоставил тот или иной кредит.

6. Документы, подтверждающие активы заемщика:

а) правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие в собственности недвижимости и дорогостоящего имущества (квартира, дача, дом, земельный участок, автомобиль и др), и их копии;

б) выписки по банковским текущим и депозитным счетам, по счетам пластиковых карт, заверенные оформившими их банками;

в) документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг (выписки из реестров владельцев ценных бумаг), и их копии.

И не забудьте, что все предоставленные вами документы банк будет проверять, что займет некоторое время. И труды ваши тоже могут оказаться напрасными, если банк сочтет вас неблагонадежным.

Как оформляется ипотечная сделка

Теперь, когда все вопросы решены, документы собраны и банк принял решение о выдаче вам ипотечного кредита, вы можете переходить к процедуре оформления ипотечной сделки. Она проходит в банке, и по ее итогам вы, наконец, получаете деньги на квартиру.

Как проходит сделка

1. Заключение договоров.

В процессе оформления ипотечной кредитной сделки заключаются основные договоры, ими являются кредитный договор и договор купли-продажи и ипотеки (или договор купли-продажи и договор ипотеки). На их подписании должны присутствовать представитель банка, заемщика и продавца жилья.

В некоторых случаях, как и при оформлении любого другого банковского кредита, может потребоваться договор поручительства третьих лиц, но количество поручителей увеличивается до 3–4 человек. Требования к поручителям те же: стабильный доход, позволяющий брать на себя такие обязательства, непенсионный возраст, желательно близкое родство поручителя и заемщика. Поручителями могут выступать не только физические, но и юридические лица (в таком случае при оформлении ипотечной сделки должен присутствовать представитель компании).

Стандартная форма договора допускает, что вы можете изменить в них какие-то пункты, с которыми не согласны. Однако на практике банк очень неохотно идет на уступки, и, скорее всего, вам будет отказано.

2. Порядок оформления бумаг.

Сначала подписывается кредитный договор (если приобретаемая квартира находится в строящемся доме, то также подписывается договор залога имущественных прав на возводимый объект недвижимости). После этого оформляется договор купли-продажи и ипотеки квартиры, затем составляется закладная.

3. Оформление ипотечной сделки в банке.

В процессе оформления ипотечной сделки в банке открывается текущий счет заемщика. Банк зачисляет сумму кредита на счет заемщика, открывает безотзывный аккредитив (форму расчета, согласно которой банк в течение обусловленного срока обязуется оплатить продавцу недвижимости стоимость квартиры). Тогда же на счет продавца вносится первоначальный взнос.