Покупка и продажа квартиры: законодательство и практика, оформление и безопасность

Кредит «Ипотечный +» – это кредит на приобретение, строительство объекта недвижимости, строящегося (построенного) с участием кредитных средств Сбербанка России. Максимальный размер кредита определяется без учета платежеспособности заемщика и не должен превышать одновременно 50% оценочной стоимости суммарного актива и 65% покупной стоимости объекта недвижимости. Процентная ставка в рублях – 15%; после предоставления в банк надлежаще оформленного документа, подтверждающего государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу банка, – 14%, в иностранной валюте – 10,8%; после предоставления в банк надлежаще оформленного документа, подтверждающего государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу банка, – 10,6%. До 20 лет. Может быть предоставлена отсрочка в погашении кредита на период строительства, реконструкции объекта недвижимости не более чем на два года с даты заключения кредитного договора. Отсрочка по уплате процентов не предоставляется. Под залог кредитуемого объекта недвижимости. На период до оформления в залог кредитуемого объекта недвижимости – залог имущественных прав на возводимый объект недвижимости.

Молодая семья. Кредит для семьи, в которой хотя бы один из супругов не достиг 30-летнего возраста, или неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми), в которой мать (отец) не достиг 30-летнего возраста. Максимальный размер кредита определяется на основании оценки платежеспособности заемщика и не может превышать 95% покупной (инвестиционной/сметной) стоимости объекта недвижимости – для молодой семьи с ребенком (детьми) и 90% покупной стоимости объекта недвижимости – для молодой семьи, не имеющей детей. Процентная ставка в рублях – 16%, в иностранной валюте – 11%. До 20 лет. Может быть предоставлена отсрочка в погашении основного долга (с общим увеличением срока кредитования до 5 лет): на период строительства объекта недвижимости, но не более чем на два года; при рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора до достижения им (ими) возраста трех лет. Отсрочка по уплате процентов не предоставляется. Различные формы обеспечения, за исключением залога кредитуемого объекта недвижимости.

Кредиты на покупку квартиры в многоквартирных домах на вторичном рынке жилья – от 5 000 до 1 000 000. Деньги можно получить в долларах США, евро или в рублях. При этом размер кредита не должен превышать 85% стоимости приобретаемой квартиры. Процентная ставка зависит от срока, на который берется кредит. Первые три месяца досрочное погашение не допускается, после чего досрочное погашение возможно без комиссии, но на сумму не менее 15 000 рублей, 500 долларов США или 500 евро. Залог – приобретаемая квартира.

Кредиты на покупку квартиры в многоквартирных домах на стадии строительства – от 5 000 до 1 000 000. Деньги можно получить в долларах США, евро или в рублях. При этом размер кредита не должен превышать 85% стоимости приобретаемой квартиры. Процентная ставка зависит от срока, на который берется кредит. Первые три месяца досрочное погашение не допускается, после чего досрочное погашение возможно без комиссии, но на сумму не менее 500 долларов США. На этапе строительства обеспечением по кредиту выступает залог прав требования по инвестиционному договору, а также дополнительное обеспечение в виде поручительства или залога имущества. После оформления прав собственности, залогом становится приобретаемая квартира.

Нецелевой ипотечный кредит для собственников – от 5 000 долларов. Получить деньги можно в долларах США, евро или в рублях. При этом размер кредита не должен превышать 70% стоимости квартиры, передаваемой в залог. Процентная ставка зависит от срока, на который берется кредит. Первые три месяца досрочное погашение не допускается, при досрочном погашении с 4 по 12 месяц срока кредита банк берет комиссию в 1% от вносимой суммы, а через 12 месяцев досрочное погашение возможно без комиссии, но на сумму не менее 15 000 рублей, 500 долларов США или 500 евро. Залог – имеющаяся квартира.

Кредит на готовое жилье. Сумма кредита определяется исходя из уровня дохода заемщика, но не может превышать 80% от стоимости квартиры. Процентная ставка в рублях – 15%, в долларах США – 11%. До 15 лет. Досрочное погашение кредита возможно по истечении 6 месяцев с даты выдачи кредита. Залог – приобретаемое или имеющееся жилье.