Покупка и размен квартиры

Внимание! Для изменения цены договора необходимо одновременное соблюдение двух условий: во-первых, необходимо соглашение сторон; во-вторых, условие об изменении цены должно быть предусмотрено в самом договоре. Таким образом, без Вашего согласия у застройщика нет абсолютно никакой возможности увеличить стоимость приобретаемого объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Заключая договор, обратите внимание, чтобы порядок внесения денежных сумм в счет уплаты стоимости объекта долевого строительства был четко прописан в договоре, а Вы были бы уверены, что сможете выполнить взятые на себя обязательства, поскольку в противном случае у застройщика будут иметься законные основания для расторжения с Вами договора.

В случае если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем трех месяцев является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

В случае если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, т. е. нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем трех месяцев, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Также будьте готовы к тому, что если по каким-либо причинам Вы нарушили срок оплаты, то в этом случае застройщик будет вправе потребовать от Вас уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Г. Гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Таким образом, обязанность застройщика — выполнить работу так, чтобы выстроенная квартира (дом) отвечала не только требованиям и характеристикам, которые предусмотрены действующим между сторонами договором, но и соответствовала действующим в строительстве стандартам и нормам.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве.

Нередки случаи, когда застройщик тем или иным образом пытается ограничить свою ответственность, пользуясь тем, что, как правило, текст договора составляется им самим и предлагается в уже разработанной редакции на подпись покупателю, у которого практически не остается выбора. Во избежание таких неправомерных ситуаций в ч. 4 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.