Покупка и размен квартиры

В целях урегулирования ситуаций, связанных с нарушением застройщиком установленных в договоре сроков строительства законодателем четко предусмотрен единственно возможный в этом случае выход из ситуации — согласование с участником долевого строительства новых сроков строительства. Так, в соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Следует учитывать, что Вы совершенно не обязаны соглашаться на изменение сроков, а у застройщика нет права перенести указанные сроки строительства в одностороннем порядке. Поэтому если Вы не хотите переносить сроки строительства, то вправе не согласиться с предложенным заявлением об этом застройщика и в этом случае он будет вправе изменить указанный срок только в судебном порядке и только в случае, если докажет, что произошло существенное изменение обстоятельств. Как правило, просрочка исполнения застройщиком сроков строительства вызвана либо изначально неисполнимым сроком строительства либо в связи с неисполнением или несвоевременным исполнением обязательств со стороны субподрядчиков, поставщиков, контрагентов по договорам и т. п., что не является существенным изменением обстоятельств, и ответственность в этой ситуации в любом случае возлагается на застройщика. Но если Вы все-таки решили пойти навстречу интересам застройщика, то имейте в виду, что, подписывая соглашение о назначении новых сроков строительства, Вы утрачиваете возможность на материальное возмещение при просрочке строительства.

В том случае, если застройщик нарушил срок, установленный договором для передачи объекта долевого строительства, и не предложил установить новый срок, либо Вы не согласились с таким предложением, то в соответствии с действующим законодательством Вы вправе требовать от застройщика уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. Как правило, в этом случае застройщику лучше вручить письменную претензию, в которой следует изложить все Ваши «недовольства», а также потребовать от застройщика в добровольном порядке удовлетворить Ваши требования, поскольку в противном случае он будет вынужден понести также судебные расходы.

Судебная практика показывает, что в большинстве случаев суды разделяют позицию покупателя объекта долевого строительства и иски по таким делам практически всегда являются выигрышными. Именно поэтому по этой категории дел чаще всего заключаются мировые соглашения, поскольку застройщики стремятся не увеличивать своих расходов и обойтись меньшими затратами. Кроме того, намного проще по таким делам и исполнительное производство, поскольку застройщик на этапе незавершенного строительства — вполне действующая организация с работающим расчетным счетом, по которому постоянно проходят денежные средства, и взыскать присужденные участнику долевого строительства суммы, как правило, не составляет большого труда. Застройщики обычно об этом прекрасно знают, поэтому предпочитают не затягивать судебный процесс, чтобы не увеличивать свои расходы. Однако, подавая иск о выплате денежной компенсации за нарушение сроков строительства, имейте в виду, что такое право Вам предоставлено лишь один раз на всем этапе строительства и размер компенсации, как правило, зависит от величины срока, на который задержана сдача дома в эксплуатацию, от Вашей индивидуальной жизненной ситуации (например, вынуждены снимать жилплощадь, имеете малолетнего ребенка и т. п.). Поэтому, планируя обращаться в суд, определитесь самостоятельно или с помощью юриста, на каком этапе было бы наиболее выгодно обращаться в суд за денежной компенсацией в связи с нарушением застройщиком сроков строительства.

Может быть использована следующая примерная форма искового заявления по делам этой категории:

Энский районный суд города Энска

(если сумма иска менее 50 000 руб., то заявление адресуется в мировой суд)

Истец: Петров Петр Петрович, зарегистрирован по адресу: г. Энск, ул. Космонавтов, д. 12, кв. 251

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания», г. Энск, ул. Энская, д. 2

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ