Практические вопросы строительной деятельности. Новое в правовом регулировании строительной деятельности

В том случае, если такое жилое помещение не будет приведено указанными лицами в прежнее состояние в указанный новый срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.

6. Одной из новелл ЖК РФ являются нормы, регулирующие правоотношения собственника жилья и бывших членов его семьи.

Статьей 127 ЖК РСФСР право пользования жилым помещением сохранялось за членами семьи собственника даже в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры.

Статья 31 ЖК РФ содержит иную, совершенно не применяемую ранее в законодательстве РФ, норму права: основанием для прекращения права пользования жилым помещением для членов семьи собственника является прекращение их семейных отношений с собственником.

То есть бывший член семьи собственника, если иное по взаимному соглашению не будет установлено между ним и самим собственником, теряет право пользования жилым помещением.

Но при этом оговорены следующие условия для действия указанного положения:

1) если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением;

2) если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, то по решению суда за ним может быть сохранено право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, но на определенный судом срок.

Кроме того, суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи. Но для этого в качестве обязательного условия при вынесении соответствующего решения суда должно стать наличие алиментных обязательств собственника, подлежащих исполнению. А основанием для подобного решения должно стать заявление указанных членов семьи собственника.

Также суд своим решением вправе назначить бывшему члену семьи собственника ограниченный по времени срок пользования жилым помещением. По его истечении соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается. Но ЖК РФ допускает возможность подписания добровольного соглашения между собственником и данным бывшим членом его семьи, заключенного по взаимному соглашению сторон, в котором указанные лица должны установить иные, отличные от предусмотренных решением суда, условия и срок проживания указанного бывшего члена семьи собственника. В этом случае принятое сторонами урегулирование конфликта будет действовать до исполнения условий указанного соглашения.

Действует также еще одно важное положение в отношении бывшего члена семьи собственника. Предусмотрены основания для досрочного прекращения права пользования бывшим членом семьи собственника жилым помещением:

1) в том случае, если право собственности на жилое помещение собственника будет прекращено, даже если установленный судом срок проживания бывшего члена семьи не истек, его право пользования жилым помещением прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение собственника;

2) если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права.

Данные правовые последствия возможны только на основании решения суда.

Но согласно ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие указанных положений ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

7. ЖК РФ внес существенные коррективы в такое понятие, как специализированные жилые помещения и в порядок пользования ими.

Специализированный жилищный фонд представляет собой совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам гл. 9 ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:

1) служебные жилые помещения – они предназначаются для проживания в них определенным категориям работников, которые в связи со специфическим характером их трудовых отношений имеют право на проживание в них (ст. 93 ЖК РФ),

2) жилые помещения в общежитиях – жилых помещениях, специально построенных или переоборудованных с целью использования их для временного проживания граждан во время их работы, службы или обучения (ст. 94 ЖК РФ);

3) жилые помещения маневренного фонда, которые имеют строго целевое назначение и предоставляются гражданам временно, в предусмотренных ст. 95 ЖК РФ случаях, а именно: