Практические вопросы строительной деятельности. Новое в правовом регулировании строительной деятельности

а) период проведения капитального ремонта (реконструкции) дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые гражданами по договорам социального найма, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя. Согласно ст. 88 ЖК РФ при данных обстоятельствах наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя;

б) если в результате обращения взыскания на жилые помещения (которые были приобретены за счет кредита банка, иной кредитной организации, средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и потом заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа), гражданин утратил указанное жилое помещение, при этом оно было единственным для данного лица местом проживания;

в) при необходимости неотложного переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (из аварийных домов, домов, грозящих обвалом, в случаях стихийных бедствий и иных чрезвычайных обстоятельств, представляющих угрозу здоровью и жизни людей);

г) в иных случаях, предусмотренных законодательством;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, предназначенные в соответствии со ст. 96 ЖК РФ для проживания определенной категории населения, к которой отнесены граждане, нуждающиеся в специальной социальной защите. Согласно ст. 11 Федерального закона от 10 декабря 1995 г. № 195-ФЗ «Об основах социального обслуживания населения в РФ» (с изм. и доп. от 22 августа 2004 г.) в специализированном учреждении социального обслуживания предоставляется временный приют:

а) детям-сиротам, оставшимся без попечения родителей, безнадзорным несовершеннолетним, детям, оказавшимся в трудной жизненной ситуации (ситуация, объективно нарушающая жизнедеятельность гражданина, например, инвалидность, неспособность к самообслуживанию в связи с преклонным возрастом, болезнью, сиротство, безнадзорность, малообеспеченность, безработица, отсутствие определенного места жительства, конфликты и жестокое обращение в семье, одиночество и т. д., которую он не может преодолеть самостоятельно);

б) гражданам без определенного места жительства и определенных занятий, пострадавшим от физического или психического насилия, стихийных бедствий, в результате вооруженных и межэтнических конфликтов;

в) другим клиентам социальной службы, нуждающимся в предоставлении временного приюта;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев – это совокупность жилых помещений (жилые дома, квартиры, общежития и другие жилые помещения), предназначенных для временного проживания на территории РФ лиц, признанных в установленном порядке вынужденными переселенцами, в течение срока действия статуса вынужденного переселенца. Жилые помещения для временного поселения предоставляются семьям вынужденных переселенцев в следующих случаях:

а) при отсутствии возможности самостоятельного определения своего нового места жительства на территории РФ;

б) если ни один из членов семьи не имеет жилого помещения, предоставленного по договору найма;

в) если ни один из членов семьи не имеет жилого помещения на праве собственности;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, они представляют собой совокупность жилых помещений, предоставляемых лицам, признанным беженцами, и членам их семей, не имеющих жилья на территории РФ, в течение срока признания их беженцами. Порядок предоставления жилых помещений фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, предусмотрен соответствующим законодательством и ст. 97 ЖК РФ. В соответствии с Федеральный закон от 19 февраля 1993 г. № 4528-I «О беженцах (с изм. и доп. от 22 августа 2004 г.) беженцем признается лицо, которое не является гражданином РФ и которое в силу вполне обоснованных опасений стать жертвой преследований по признаку расы, вероисповедания, гражданства, национальности, принадлежности к определенной социальной группе или политических убеждений находится вне страны своей гражданской принадлежности и не может пользоваться защитой этой страны или не желает пользоваться такой защитой вследствие таких опасений; или, не имея определенного гражданства и находясь вне страны своего прежнего обычного местожительства в результате подобных событий, не может или не желает вернуться в нее вследствие таких опасений;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан согласно ст. 98 ЖК РФ.