Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку

Теперь же срок передачи законченного строительством дома обязательно должен быть прописан в договоре, что, безусловно, удобно для граждан, инвестирующих строительство такого жилого дома. При этом срок передачи застройщиком объекта должен быть единым для всех участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 (одной стопятидесятой)[4] учетной ставки (ранее – ставки рефинансирования) ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а в части, не урегулированной вышеуказанным Законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

4. Цена договора.

В договоре обязательно указывается цена, т. е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для создания объекта недвижимости. Цена в договоре может быть определена как сумма денежных средств, подлежащих возмещению затрат Застройщика при строительстве плюс оплата его услуг. Однако использовать денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, застройщик может исключительно для строительства недвижимости в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Размер цены договора должен быть фиксированным и не подлежать изменению, кроме случаев взаиморасчетов по итогам проведения обмеров БТИ.

Закон № 214-ФЗ указывает в договоре участия в долевом строительстве не только наличие штрафных санкций, обязательных как для застройщика, так и для недобросовестного участника долевого строительства, но и их размеры. Так, в случае нарушения срока внесения платежа дольщик уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5. Гарантийный срок на объект долевого строительства.

В связи с тем, что на сегодняшний день качество строящегося жилья оставляет желать лучшего, законодатель обязывает застройщика передать участнику долевого строительства объект, отвечающий требованиям технических и градостроительных регламентов. Это связано в первую очередь с вполне понятным, с человеческой точки зрения, желанием застройщика не превышать ранее установленные сметы на фоне постоянного удорожания строительных материалов, во-вторую – с использованием дешевой рабочей силы. Даже самые большие и представительные компании не брезгуют использовать труд гастарбайтеров, прибывших на заработки из бывших союзных республик (ближнего зарубежья). Такие рабочие, как правило, не имеют специальной подготовки (штукатура, маляра, каменщика и т. п.), порой необходимой для правильного производственного процесса, плохо владеют русским языком, а самое главное, не требуют соответствующих условий труда и хорошей заработной платы, что в совокупности, конечно, очень сильно влияет на качество строительства. Поэтому законодатель и ввел эту новацию.

Государственные стандарты Российской Федерации в области строительства устанавливают обязательные и рекомендуемые положения, определяющие конкретные параметры и характеристики отдельных частей зданий и сооружений, строительных изделий и материалов и обеспечивающие техническое единство при разработке, производстве и эксплуатации этой продукции (СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов с строительстве. Основные положения). При строительстве должна использоваться продукция промышленно-технического назначения, имеющая сертификат соответствия в Системе сертификации ГОСТ Р и/или Международной ИСО 9000.

При использовании такой продукции гарантийный срок для объекта недвижимости устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет. Указанный период обычно исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Внимание! При отсутствии в договоре участия в долевом строительстве вышеперечисленных условий: письменной формы, государственной регистрации, срока передачи, цены и гарантийного срока на объект недвижимости, – такой договор считается незаключенным.