Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса

Если говорить о более серьезных вещах, то собственник, естественно, не имеет право осуществлять в отношении соседей каких бы то ни было хулиганских действий (в широком смысле значения этого слова). В противном случае собственник может быть привлечен не только к жилищной, но и к административной (а то и уголовной) ответственности.

4. Как и социальный наниматель, собственник жилья должен бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, содержать его в чистоте и порядке. Однако такое отношение у собственника и нанимателя будет различным. Если социальный наниматель – это только пользователь общим имуществом многоквартирного дома, то собственнику в этом имуществе принадлежит доля в праве собственности, которая будет зависеть от размера его жилой площади и общей площади всех жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Любой собственник должен проявлять свое бережное отношение к общему имуществу многоквартирного дома. Например, собственник не имеет право заниматься «художественным творчеством» на стенах лестничных клеток, портить кнопки в кабинах лифтов, либо поджигать почтовые ящики. За нарушение данных обязанностей виновные лица должны привлекаться к мерам гражданско-правовой ответственности в виде полного возмещения убытков (как в натуральной, так и в денежной форме).

Собственник должен содержать в чистоте и порядке общее имущество многоквартирного дома. Это означает, что собственник не должен заставлять и (или) забарахлять своим имуществом общие коридоры, тамбуры, лестничные клетки, запасные выходы. Общее имущество дома не должно становиться объектом продолжения жизнедеятельности собственника. Собственник не может устроить себе в таком месте дополнительный ночлег или пункт приготовления пищи.

5. Несмотря на то, что нормы жилищного законодательства прямо не говорят о данной обязанности, любой собственник должен переселиться вместе с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция невозможны без выселения жильцов) в иное жилое помещение, предоставленное организатором указанного ремонта (реконструкции). Естественно, что факт временного переселения не прекращает право собственности на жилое помещение.

6. Наконец, любой собственник должен оплачивать надлежащим способом и в надлежащие сроки потребленные им коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение и др.).

Еще раз повторим, что представленный здесь перечень юридических обязанностей собственника является перечнем универсальным. Данные обязанности лежат в полной мере как на собственнике, так и на социальном нанимателе. Однако на собственника жилого помещения возлагается ряд дополнительных обязанностей, свойственных уже исключительно его гражданско-правовому положению. Собственник жилья, в отличие от социального нанимателя, присуждается к исполнению следующих важных обязанностей.

7. В предыдущем подразделе, посвященном жилищно-правовому положению нанимателя и наймодателя, показывалось, что бремя по осуществлению текущего и капитального ремонта распределяется между ними следующим образом. Наниматель жилого помещения осуществляет текущий ремонт занимаемого им жилья, а наймодатель – ремонт капитальный. С собственником жилого помещения дело будет обстоять иначе. Ввиду того, что на собственника возлагаются все расходы по ремонту и содержанию принадлежащей ему вещи (ст. 210 ГК РФ), именно собственник жилого помещения и должен нести полный спектр обязанностей по осуществлению как текущего, так и капитального ремонта принадлежащего ему жилья. Никакое иное лицо к исполнению данной обязанности присуждено быть не может.

8. Похожая картина вещей будет наблюдаться и в области содержания общего имущества многоквартирного дома. Напомним, что социальный наниматель (не будучи собственником жилья) не обладает долей в праве на общее имущество дома. Он только пользователь такого имущества. А раз это так, то социальный наниматель, по общему правилу, не должен нести никаких финансовых расходов и затрат по содержанию общедомового имущества[80].