Устав Святой Горы Афон

2. Ктиматологий (имущественная книга) – перечень всего движимого и недвижимого имущества монастыря.

3. Кладовая книга, в которой записываются все доходы монастыря и их использование.

4. Ежедневник, в котором в хронологическом порядке записывается вся административная деятельность, осуществляемая каждый день.

5. Книга деяний монастырских властей.

6. Книга входящих и исходящих документов (протокол).

7. Общая книга прихода и расхода.

IV

Особые положения регулируют имущественный статус зависимых монашеских учреждений Святой Горы, о которых шла речь выше (см. § 13).

Как уже было отмечено, зависимые учреждения не являются юридическими лицами и представляют собой «неотъемлемую и неотчуждаемую собственность» главенствующих монастырей (ст. 126 У.). Запрещается превращать скит в монастырь, келлию в скит и каливу в келлию; если же это произойдет, такое изменение будет считаться недействительным (ст. 133 У.), как и вообще любое превращение зависимых учреждений в зависимые учреждения более высокого ранга (ст. 3 У.; см. также ст. 105 п. 2 конституции). Запрещается также, чтобы одно лицо владело двумя поселениями (ст. 128 У.).

Особое положение содержится в Уставе Святой Горы и относительно ремонта в зависимых учреждениях. А именно, для любого ремонта требуется письменное разрешение монастыря, а для любой новой постройки или расширения здания – разрешение Священного Кинота, который должен также утвердить план нового сооружения, предоставляемый ему в обязательном порядке. Кинот имеет право снести всякую постройку или пристройку, сооруженную без разрешения (ст. 129 У.).

Зависимые учреждения обязаны точно выплачивать главенствующему монастырю определяемые всякий раз «взносы», которые распределяются Священным Кинотом в соответствии с особыми определениями Устава (ст. 137 и 36 У.).

Главенствующий монастырь может уступать келлии, каливы и кафизмы за определенную цену; эта передача производится путем издания долгового соглашения. В долговом соглашении, представляющем собой особый договор уступки права пользования зависимым учреждением, заключенный между главенствующим монастырем и лицами, намеревающимися там проживать, указываются эти лица и подробно описываются границы владений этого зависимого учреждения, а также его движимое и недвижимое имущество (см. также § 13 III). Для передачи долгового соглашения необходимо согласие всех указанных в нем лиц и разрешение главенствующего монастыря; в нем также указывается цена продаваемого учреждения в соответствии с особыми регуляциями Устава (ст. 138-140, 148 и 161 У.).

§23. Имущество за пределами Святой Горы

I

Конституционно закреплена неотчуждаемость недвижимого имущества монастырей, находящегося на Афонском полуострове (ст. 105 п. 2 конституции); однако относительно возможности или невозможности продажи недвижимого имущества афонских монастырей, находящегося за пределами Святой Горы, существуют серьезные разногласия в теории и на практике.

Различные точки зрения, которые в течение долгого времени высказывались относительно этого вопроса как теоретически, так и в юридических постановлениях, появились из-за противоречий в самом Уставе Святой Горы. Действительно, в этом важнейшем законодательном документе в одной статье однозначно говорится о неотчуждаемости недвижимого имущества монастырей Святой Горы (ст. 181 У.), в другой – герондия монастыря наделяется правом принимать решения по поводу «аренды и продажи» (ст. 90 У.).

В ситуации разногласий, существовавших и в теории, и в юридической практике (вплоть до уровня высших судебных инстанций), в конце концов утвердилась следующая точка зрения (продиктованная самой реальностью и крайней экономической необходимостью): неотчуждаемость недвижимого имущества монастырей Святой Горы ограничивается только имуществом, находящимся на ее территории. Следовательно, при определенных условиях и уступках, стала возможна продажа афонской недвижимости, находящейся за пределами области Святой Горы, границы которой определены в конституции (ст. 105 п. 1 конституции).

II

Конец разногласиям положил закон № 1198/1981, утвердивший возможность продажи и обмена недвижимого имущества афонских монастырей, находящегося за пределами Святой Горы, при том всех его типов (лесные или сельскохозяйственные угодья, городские участки), однако с соблюдением жестких условий, также приведенных в законе, и только в случае, если в роли покупателя не выступает государство или юридическое лицо публичного права (ст. 2 п. 6 закона № 1198/1981).

Эти условия таковы:

1. Решение по этому вопросу должно быть принято герондией монастыря (большинством в две трети голосов от общего числа ее членов) (ст. 1 закона № 1198/1981).

2. Должна быть очевидна польза данной сделки; например, когда речь идет о недвижимости, не приносящей дохода, или если выручка от этой продажи пойдет на покрытие чрезвычайных нужд монастыря (ст. 1 закона № 1198/1981).