Все географические карты лгут

Рис. 7.6. Карта, отображающая несоответствие в оценке вашего дома и похожих объектов недвижимости по соседству

Вы можете подать апелляцию, используя два вида доказательств: факты, показывающие, что объекты недвижимости, которые вы считаете похожими на ваш, действительно являются таковыми; и сравнительные цифры, указывающие на то, что новая оценка вашей недвижимости существенно завышена (если вам удастся обнаружить, что в одном из таких «сравнительных примеров» тоже произошло завышение оценки стоимости, вы можете попросить вашего соседа о поддержке в формате совместной апелляции). Установить схожесть объектов помогут три вида доказательств: карта местности, фотографии объектов и их адресов и таблицы или схемы, сравнивающие ваш дом с другими по конструкции (деревянный каркас, кирпич, камень и т. д.), количеству комнат, жилой площади, году строительства и размеру участка земли. На рис. 7.5 изображена типичная карта микрорайона таунхаусов с улицей, размерами участков и площадями застройки, определенными оценщиками. На карте хорошо видны объекты, похожие или близкие по типу к вашему. Будучи способным пропагандистом, вы, естественно, называете карту «Похожие объекты недвижимости в микрорайоне», чтобы усилить свою позицию.

После того как вам удастся убедить оценочный комитет, что эти дома однотипны с вашим, приступайте к представлению карты, которая подчеркивает несправедливость сделанных оценок. Как показано на рис. 7.6, средняя оценка четырех схожих объектов недвижимости (исключая ваш) может стать полезной основой для графического сравнения, равно как и тонким намеком на то, какой должна быть справедливая оценка вашего участка. В качестве хорошей ссылки эта средняя оценка недвижимости позволяет вам сделать акцент на графических показателях, указывающих на различия в сделанных оценках. Сравнительные столбцы успешно демонстрируют эту несправедливость. Если вам удастся выиграть спор относительно схожести объектов, данная карта сможет принести вам победу в деле о снижении оценки стоимости вашей недвижимости.

Рис. 7.7. Карта, показывающая, что оценка стоимости вашей недвижимости не может быть самой высокой в микрорайоне

Если предложенная оценочная стоимость вашего дома превышает такую же оценку соседних с вами домов, вы можете подать апелляцию, сравнив ее со следующей по убывающей оценкой. В этих целях можно использовать простую карту, показывающую расположение участков, их адреса и суммы оценки. На рис. 7.7 показано, как символы и надписи на карте должны продемонстрировать членам оценочного комитета, что вы в курсе стоимости соседних объектов и ваша жалоба вполне законна.

После этого представьте фотографии и таблицы, свидетельствующие о том, что ваш дом гораздо скромнее по внешнему виду, размерам и удобствам, чем тот объект по соседству, который имеет вторую по убыванию оценочную стоимость. Если оценщики все же беспардонно ввязались в игру «Макнуть новичка», ваши свидетельства пошлют им четкий сигнал, что вы полностью подготовились для того, чтобы при необходимости поставить оценочный комитет в неудобное положение, если он не осуществит адекватный пересмотр своей оценки. Если вы при этом соблюдете такт, то в большинстве случаев комитет так и поступит.

Хотя данная глава по тону звучит несколько цинично, ее цель состоит в том, чтобы возбудить в читателе определенный скептицизм по отношению к тому, как некоторые люди используют карты, а не по отношению к картам в общем. Понимание возможностей манипулирования с картографическим материалом важно для того, чтобы быть информированным гражданином, который в состоянии правильно воспринять разноплановые предложения по изменению местного ландшафта и окружающей среды. При работе с картами важно помнить, что отображаемый ими конкретный взгляд на действительность (или ее будущее) не является единственно возможным и не всегда представляет собой хорошее приближение к истине.

8. Карты и политическая пропаганда

Хороший пропагандист знает, как формировать общественное мнение, манипулируя картами. Процесс политического убеждения зачастую имеет дело с территориальными притязаниями, национальной принадлежностью, национальной гордостью, границами, стратегическими позициями, завоеваниями, нападениями, передвижениями войск, обороной, сферами влияния, неравенством регионов и другими географическими и геополитическими явлениями, которые очень легко изображать на картах. Пропагандист создает сообщение, передаваемое картой, выделяя выгодные ему факторы, подавляя противоречащую информацию и выбирая провокационные и драматичные символы. Люди доверяют картам, а захватывающие карты привлекают взор и ассоциируются с авторитетом. Наивные граждане с готовностью принимают за истину карты, основанные на искажениях, а иногда и лживом наборе фактов.