Все о недвижимости

В соответствии с п. 2 ст. 407 ФЗ РФ от 04.10.2014 г. № 284-ФЗ «при определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения… вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот».

Для того чтобы получить налоговую льготу, нужно обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о предоставлении льготы и предоставить документы, подтверждающие ваше право на льготу, то есть если вы являетесь пенсионеркой, то нужно предоставить пенсионное удостоверение. А к заявлению приложить копию пенсионного удостоверения.

Если в собственности у вас имеется два объекта недвижимости, в отношении которых по закону предоставляется налоговая льгота, например, как в вашем случае, квартира и комната, то вам необходимо предоставить в налоговую инспекцию уведомление о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота.

Предоставить такое уведомление необходимо до ноября года, являющегося налоговым периодом. Например, если вы в 2015 году приобрели дополнительный объект недвижимости и хотите, чтобы именно в отношении этого объекта была применена льгота, то уведомление о выбранном объекте необходимо подать до 01.11.2015 г.

В соответствии с п. 7 ст. 207 вышеуказанного закона «налогоплательщик, представивший в налоговый орган уведомление о выбранном объекте налогообложения, не вправе после 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, представлять уточненное уведомление с изменением объекта налогообложения, в отношении которого в указанном налоговом периоде предоставляется налоговая льгота».

Налог при покупке недвижимости

Собираюсь купить квартиру. Должен ли я платить какой-либо налог при покупке квартиры?

Нет. Не должен.

Покупатель никаких налогов при покупке квартиры не платит, только госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру в размере 2 000 рублей. Если сделка оформляется нотариально, также госпошлину за нотариальное удостоверение.

Я гражданин Азербайджана. Живу и работаю в Москве. Работаю легально. Хочу купить комнату или квартиру в Подмосковье. Какие дополнительные налоги я должен буду платить и не заберут ли у меня эту квартиру из-за того, что я не гражданин России?

Дополнительных налогов нет.

Не заберут.

Дополнительных налогов на недвижимость для неграждан РФ не существует. Приобретя какую-либо недвижимость на территории РФ, вы будете платить такой же налог на имущество, какой платят граждане РФ. Размер вашего платежа будет зависеть от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Из-за того, что вы не являетесь гражданином РФ, лишить Вас собственности никто не может.

Право собственности охраняется ст. 35 Конституции РФ: «Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

Налог при продаже недвижимости

Являюсь гражданкой РФ, но постоянно проживаю в Германии. В прошлом году продала свою квартиру, находящуюся в Краснодаре, подала декларацию в налоговую, и вдруг узнала, что должна заплатить налог в размере 30 % от суммы, указанной в договоре. Почему я должна платить такой большой налог — 30 %, а не 13 %, ведь я гражданка РФ?

Потому что вы не являетесь налоговым резидентом РФ.

При расчете налога на доход физического лица, полученный при продаже недвижимости, не имеет значения, гражданином какой страны вы являетесь. Важно, являетесь ли вы резидентом.

Согласно п. 2 ст. 207 Налогового кодекса РФ, налоговым резидентом признаются физические лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в РФ не прерывается на периоды его выезда за пределы территории РФ для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения и обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.

Так как вы постоянно проживаете за пределами РФ, то не являетесь налоговым резидентом РФ.

Пунктом 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ установлена ставка налога на доходы физических лиц в размере 13 % для физических лиц, являющимися налоговыми резидентами РФ.