Все о недвижимости

Одновременно вы можете уменьшить сумму облагаемого налогом дохода, полученного от продажи другой доли, на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.

Расчет суммы налога, подлежащего уплате, по первому договору купли-продажи ¹/₂ доли, подаренной год назад.

(1 500 000 (доход, полученный от продажи ¹/₂ доли квартиры) - 1 000 000 (имущественный налоговый вычет)) × 13 % = 75 000 рублей.

Расчет суммы налога, подлежащего уплате, по второму договору купли-продажи ¹/₂ доли, купленной два года назад за 1 400 000 рублей.

(1 500 000 (доход, полученный от продажи ¹/₂ доли квартиры) - 1 400 000 (сумма расходов, связанных с приобретением ¹/₂ доли)) × 13 % = 13 000 рублей.

Всего: 75 000 рублей + 13 000 рублей = 88 000 рублей.

Воспользовавшись имущественным налоговым вычетом и уменьшением доходов на сумму расходов при заполнении декларации, вы должны будете заплатить налог после продажи квартиры и получения дохода в размере 88 000 рублей.

Нас трое наследников. В марте 2014 года вступили в наследство на квартиру, каждый на ¹/₃ доли квартиры. Спустя два месяца после регистрации права мы продали квартиру за 6 000 000 рублей. Какой налог с продажи необходимо будет заплатить каждому в связи с тем, что квартира находилась в нашей собственности менее трех лет? Все мы постоянно живем и работаем на территории России.

Сумма налога, которую должен заплатить каждый из собственников:

Вариант первый — 216 667 рублей.

Вариант второй — 130 000 рублей.

В том случае, если продажа оформлена тремя разными договорами, налоговый вычет в размере 1000 000 рублей получает каждый собственник.

В случае владения недвижимостью менее трех лет продавец при продаже получает льготу в один миллион рублей, и его налогооблагаемая сумма становится меньше.

Сумма налога на доход от продажи будет зависеть от того, как была оформлена продажа.

Если продажа была оформлена одним договором купли-продажи и в договоре не было указано, кто из собственников какую сумму получает, а была указана общая сумма шесть миллионов рублей, то в этом случае возникнет вычет на 1 000 000 рублей на весь объект недвижимости. И сумма подлежащего уплате налога будет рассчитана так:

6 000 000 рублей (доход, полученный от продажи квартиры) - 1 000 000 рублей (налоговый вычет) = 5 000 000 рублей (сумма, подлежащая налогообложению).

5 000 000 рублей × 13 % = 650 000 рублей (сумма налога на доход, полученный от продажи всей квартиры)

650 000 рублей: 3 (количество собственников) = 216 667 рублей (сумма налога на доход, которую должен уплатить каждый из собственников).

Возможен и второй вариант. Если продажа квартиры была оформлена разными договорами купли-продажи или в одном договоре купли-продажи было расписано, какую сумму получает каждый из собственников. И каждый расписывался только за свою сумму дохода, то расчет подлежащего уплате налога на доходы выгладит так:

6 000 000 рублей (стоимость всей квартиры): 3 (количество собственников) = 2 000 000 рублей (стоимость ¹/₃ доли, указанная в трех разных договорах).

2 000 000 рублей (стоимость ¹/₃ доли) - 1 000 000 рублей (сумма, не облагаемая налогом) = 1 000 000 рублей (сумма, облагаемая налогом).

1 000 000 рублей × 13 % = 130 000 рублей (сумма налога на доход от продажи доли квартиры).

Таким образом, второй вариант оформления сделки купли-продажи при оформлении продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, является предпочтительным, так как имущественным налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей может воспользоваться каждый продавец доли.

Я гражданин Казахстана. Пять лет назад купил комнату в Санкт-Петербурге. Постоянно жил и работал в СПб. На территории РФ находился легально. Сейчас хочу продать комнату. Какой налог я должен буду заплатить при продаже?

Так как вы постоянно находились в РФ, то имеете статус налогового резидента РФ, и, следовательно ваша ставка налога 13 % от полученного дохода.