Все о недвижимости

В соответствии с п. 2 ст. 207 Налогового кодекса РФ налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение двенадцати следующих подряд месяцев (период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы РФ для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения и обучения).

Таким образом, если гражданин другого государства находится в РФ не менее 183 дней в течение двенадцати месяцев, он является налоговым резидентом РФ и должен платить налог на доходы физических лиц в размере 13 % (п.1 ст. 224 налогового кодекса РФ).

В соответствии со ст. 210 Налогового кодекса РФ для доходов, облагаемых по налоговой ставке 13 %, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму полагающихся налогоплательщику налоговых вычетов, которые определены ст. 218–221 Налогового кодекса РФ.

Два года назад продал гараж за 80 000 рублей. Гараж в собственности менее трех лет. Декларацию подал с опозданием на два месяца. Должен ли я буду платить какой-либо штраф, ведь сумма, которую я получил от продажи гаража небольшая.

Штраф за несвоевременную подачу декларации — 1 000 рублей.

Независимо от суммы полученного дохода минимальный размер штрафа составляет 1 000 рублей. В вашем случае при сумме дохода 80 000 рублей от продажи гаража вы, используя имущественный налоговый вычет, освобождаетесь от уплаты налога, но, так как вами были нарушены сроки подачи декларации, вам будет выписан штраф в размере 1 000 рублей согласно ст. 119 Налогового кодекса РФ.

Два года назад продала квартиру за 1 000 000 рублей, которая находилась в моей собственности менее трех лет. Декларацию в налоговую не подала. Какой срок существует для подачи декларации о полученном доходе от продажи недвижимости и какой штраф мне грозит за несвоевременную подачу декларации?

До 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход.

Штраф — 1 000 рублей.

Декларацию о полученном доходе от продажи недвижимого имущества необходимо подавать до 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход (оформлена сделка купли-продажи).

Например, в марте 2014 года вы продали свою квартиру и получили доход, налоговую декларацию о полученном доходе вы обязаны подать в налоговый орган по месту жительства до 30 апреля 2015 года.

Исчисленную исходя из налоговой декларации сумму налога необходимо уплатить по месту жительства не позднее 15 июля (в нашем примере не позднее 15 июля 2015 года).

Штраф за несвоевременную подачу декларации, согласно ст. 119 Налогового кодекса РФ, составляет 5 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

Таким образом, в вашем случае, учитывая возможность получить имущественный налоговый вычет, штраф за несвоевременную подачу декларации составит 1 000 рублей (1 000 000 рублей (сумма дохода, полученного от продажи квартиры) - 1 000 000 рублей (имущественный налоговый вычет) = 0 (налог, который вы должны заплатить) — штраф за несвоевременную подачу декларации — 1 000 рублей).

Продаю дом с землей за 5 000 000 рублей. Земельный участок был приобретен пять лет назад за сумму 1 000 000 рублей. Дом был построен и зарегистрирован в регистрационной службе в прошлом году. Какую сумму налога нужно будет заплатить после продажи? Как можно минимизировать налоговый платеж?

Вариант первый: 520 000 рублей.

Вариант второй: 0 рублей.

Оформить два договора купли-продажи — дома и участка отдельно.