Вы покупаете квартиру

1. Предмет договора

1.1. В обеспечение исполнения Залогодателем его обязательств по кредитному договору _________________________ (указать реквизиты кредитного договора: его номер, если имеется, дату, место заключения договора), заключенному между Залогодателем и Залогодержателем на предоставление кредита для приобретения Залогодателем квартиры, на сумму ____________________________________ (указать сумму кредита цифрами и прописью) со сроком возврата _________________________________ (указать срок, на который предоставлен кредит) с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета ______________ (указать цифрой) и процентов годовых (далее – Кредитный договор) ________ (прописью размер процентов) Залогодатель передает Залогодержателю в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу город __________________________ ул. ________________, д. _______, кв. _____ (далее – Предмет ипотеки).

1.2. Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, расположена на _______________ этаже _____________________ (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, состоит из _______ комнат (-ы) (указать прописью количество комнат) размером общей площади ____________________ кв. м, (указать площадь цифрами и прописью) в том числе жилой площади _____ кв. м. (указать площадь цифрами и прописью) (Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технической инвентаризации, содержащимся в извлечении из технического паспорта, плане квартиры или иных документах организации технической инвентаризации.)

1.3. Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании _______________________ (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора передачи жилья в собственность № ___ от 28 февраля 2004 г.).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Залогодатель имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

Право собственности Залогодателя на предмет ипотеки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, номер регистрации _______________ (указать государственной номер регистрации, дату регистрации прав) от _________________ территориальным органом регистрационной службы __________ (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию).

Государственная регистрация права собственности Залогодателя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _______________ серия _______ № _______, выданным _________________________ (указать дату, наименование органа, осуществившего государственную регистрацию).

1.4. Предмет ипотеки оценивается сторонами в ______________ руб. (указать сумму рублей, в которую сторонами оценен предмет залога, цифрами и прописью)

1.5. Залогодатель гарантирует, что Предмет ипотеки никому не продан, в споре и под арестом или иным запрещением не состоит, права на него никем не оспариваются.

1.6. Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, на момент заключения договора свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой, после ее отчуждения Залогодателем.

К лицам, сохраняющим право пользования квартирой после ее отчуждения, относятся:

граждане, проживающие в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, – п. 1 ст. 586 ГК, ст. 34 ЖК;

граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено по завещательному отказу, – п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК;

лица, пользующиеся жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования (ссудополучатели), – ст. 700 ГК;

наниматели по договору коммерческого найма – ст. 674 ГК, п. 3 ст. 78 Закона об ипотеке;

юридические лица – арендаторы жилого помещения – п. 3 ст. 78 Закона об ипотеке.

1.7. Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя, при этом Залогодатель не вправе продать, обменять, подарить или иным образом отчуждать Предмет ипотеки третьим лицам без предварительного письменного согласия Залогодержателя.

1.8. В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

1.9. Последующий залог Предмета ипотеки допускается. (В этом случае должны быть указаны условия, на которых допускается последующая ипотека.) Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.

1.10. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или федеральным законом.

1.11. Права Залогодержателя удостоверяются закладной, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона. (Данный пункт необходим только в случае, если выпускается закладная.)