Защита прав владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости

Готовые решения для сложных проблем

Можно ли остаться законным пользователем земли после проведения «дачной амнистии»?

Граждане-землепользователи могут не опасаться, что из-за введения законодательных новшеств с оформлением земли их насильно лишат прав пользования земельным участком. Если участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, то оно такое же незыблемое, как собственность, его нельзя отобрать, прекратить. Однако надо помнить, что еще при разработке Земельного кодекса это право было объявлено «устаревшим», ненужным, и возникла идея быстро всех превратить в «настоящих» собственников. Постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение постепенно исчезнут. Вопрос только в том, когда у собственников и у государства найдутся средства, чтобы провести землеустроительные работы. Особой спешки нет. Для граждан переоформление права пользования в собственность — право, а не обязанность.

Но право постоянного (бессрочного) пользования по наследству не переходит, для этого требуется переоформление земли в собственность. Поэтому самое лучшее — все-таки оформить дачный или садовый домик в собственность в упрощенном порядке — по декларации. Этот порядок предусмотрен Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» с 1 сентября 2006 года.

Какие документы нужно собрать для того, чтобы завещать или подарить садовый участок?

Бытует мнение, что процедура кадастрирования и сам кадастровый номер необходимы лишь для проведения сделки купли-продажи земельного участка, а не для того, чтобы передать землю по наследству или подарить. Однако это не так. Передача земельного участка по наследству тоже относится к сделкам, только к односторонним, дарение же — двухсторонняя сделка. Кадастровый план и оформленное право собственности на земельный участок значительно упростят процедуру вступления в наследство. В противном же случае изготовление такого плана ляжет на плечи наследников.

Итак, сначала нужно получить кадастровый номер земельного участка, а затем переоформить право собственности с возможностью заключать в дальнейшем договора отчуждения на участок.

Вступивший в силу с 1 января 2006 года Федеральный закон от 1 июля 2005 г. № 78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации» освобождает от уплаты налога граждан, получающих имущество в результате дарения и являющихся близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами). Таким образом, оформив право собственности на земельный участок, вы сможете подарить его при жизни близким родственникам, и налог взиматься не будет.

Оформление ранее возникшего права собственности на земельный участок производится регистрирующими органами за половину стоимости этой процедуры. А если одновременно с регистрацией права собственности будет регистрироваться договор дарения и переход права, в этом случае ранее возникшее право собственности оформляется бесплатно (Федеральный закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Что делать, если гражданин индивидуально приватизировал участок, — ведь формально он не имеет права на бесплатную приватизацию земель общего пользования? Однозначного решения эта проблема не имеет. Стоит учесть следующее: у садоводов на индивидуальные участки было установлено право пожизненного наследуемого владения, а на земли общего пользования — право бессрочного пользования, поэтому право бесплатной приватизации у них двойное, так как здесь имеют место разные основания: земли общего пользования приватизируются бесплатно на основании статьи 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и статьи 20 ЗК РФ, а индивидуальные участки приватизируются также бесплатно, но на основании статьи 21 ЗК РФ. Такой порядок применяется для садоводческих товариществ, возникших в 1991–1998 годах, и является единственно правильным и законным.

Как приобрести участок в садоводческом товариществе, где еще не проводилась «массовая» приватизация?

У вас есть право приобрести участок (с домом) в садовом товариществе, в котором ни один участок еще не успели приватизировать, путем подачи заявлений председателю самого товарищества как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.