Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет

При продаже земельного участка, на котором находится арендованное здание или сооружение, за арендатором сохраняется право пользования той частью участка, на которой находится объект недвижимости и которая необходима для нормальной эксплуатации этого объекта (т. е. на тех же условиях, что и до продажи участка).

Арендная плата: обязательным условием договора аренды здания (сооружения) является условие об арендной плате. Если договором не определен размер арендной платы, то такой договор считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ).

Порядок передачи здания (сооружения):

1) передача объекта недвижимости от арендодателя арендатору производится по передаточному акту. Дата подписания акта считается датой

исполнения обязательства арендодателя передать имущество и обязательства арендатора принять это имущество;

2) возврат объекта недвижимости при прекращении договора аренды производится по передаточному акту. Дата подписания акта считается датой исполнения обязательства арендатора вернуть арендованное имущество и обязательства арендодателя принять это имущество;

3) уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта рассматривается как уклонение этой стороны от исполнения обязательств по договору аренды (ст. 655 ГК РФ).

1.1.6. Аренда транспортного средства

Существует два вида договоров аренды транспортного средства:

1) аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда с экипажем) (ст. 632–641 ГК РФ);

2) аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда без экипажа) (ст. 642–649 ГК РФ).

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Необходимо обратить внимание на то, что на договоры аренды транспортного средства не распространяются положения ст. 621 ГК РФ (о преимущественном праве арендатора заключить договор на новый срок).

Форма аренды — только письменная.

Государственная регистрация договора не требуется.

Приведем сравнительную таблицу с характеристиками двух видов договоров аренды транспортного средства (табл. 5).

Таблица 5. Виды договоров аренды транспортного средства

1.1.7. Примеры договоров аренды

Договор № 55

аренды автомобиля с экипажем г. _________ «___» ______________ 2005 г.

Общество с ограниченной ответственностью «____» именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «____», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование автомобиль марки _____, год выпуска _____, двигатель № ___, шасси № _____, цвет ____, регистрационный знак ________ и оказывать услуги по управлению и технической эксплуатации, а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату и возмещать расходы на оплату топлива, других расходуемых в процессе эксплуатации материалов, в сроки, предусмотренные настоящим договором.

1.2. Автомобиль, передаваемый в аренду, является собственностью Арендодателя, в залоге и под арестом не находится.

1.3. Управление транспортным средством осуществляется работником Арендодателя

1.4. Оценочная стоимость автомобиля устанавливается.