Измайлов рассказывал мне, что дубровские степи когда-то очень давно составляли часть обширных владений гетмана Апостола. Любил Измайлов говорить о том, что во времена казацкой вольницы эта степь вскормила немало славных гетманских коней, ибо здесь ходили большие гетманские табуны. Прошли годы, и степь, наследие гетманов запорожских, была разбита на участки и перешла в собственность разных лиц. Тот участок, в центре которого находился Дубровский завод (около тысячи десятин земли), принадлежал генералу Маркову. У Маркова был небольшой верховой завод. Этот завод со всем участком земли перешел в собственность генерала П.Х. Дерфельдена, а затем его сыновей – Ивана Платоновича, управлявшего Хреновским государственным заводом, и Христофора Платоновича, командовавшего кирасирским полком. Христофор Платонович Дерфельден продал свою часть земли брату Ивану, а у него весь участок купили для Дубровского завода. Основное владение было округлено покупкой смежных участков. При братьях Дерфельденах основанный Марковым завод прекратил свое существование. Однако в 1870-х годах в этих степях появилось гвардейское ремонтное депо, просуществовавшее ровно 10 лет. Здесь Измайлов выдерживал тех своих ремонтных лошадей, которые потом шли в гвардейские полки и о которых так лестно отозвался в приказе по кавалерии великий князь Николай Николаевич (Старший).
В степных местах леса и насаждения редки. То же следует сказать и про Дубровку. Там, на юго-западном рубеже степей, был небольшой дубовый лесок, всего 11 десятин. Именно это место было облюбовано Измайловым для паддоков. Другой лес, за деревней Дубровкой, также дубовый, имел площадь 28 десятин. В бумагах Дубровского завода сохранилась точная дата осмотра этих земель великим князем – 6 мая 1888 года. Место понравилось великому князю, и здесь он решил основать свой конный завод.
Степи несколько десятков лет не видали плуга. Именно на таких участках произрастает самая нежная, тонкостебельная трава, украшенная в дни цветения мелкой метелочкой. Замечательно, что почти никогда здесь не встречается сорных трав. Много раз я ездил в дубровские степи, обычно с добрейшим Алексеем Максимовичем Быковым (этот уроженец Рязанской губернии глубоко полюбил степи). Ездили мы всегда в беговых дрожках на мерине. Чудно хорошо было в этих степях утром! Вот едем мы, приближаемся к табуну. Алексей Максимович смотрит под колеса, потом вдаль и указывает мне на ковыль. «Вот ковыль, – говорит он. – Старики утверждают, что растет он на целинных степях. Значит, степи стали твердыми, раз пошел расти ковыль. Не люблю я ковыль: как постареет, никуда не годный корм – очень уж груб».
Были в Дубровке и такие степи, где росли разные травы, преимущественно горошек, пырей, дикий клевер и эспарцет. Сено с этих земель отличалось поразительным ароматом, и лошади охотно ели его. Я любил взять пук такого сена и с наслаждением вдыхать его тонкий аромат. Кроме того, в Дубровке имелись участки степи, которые недавно распахали. Тут росла толстостебельная и очень сочная пырейная трава, но был значительный процент сорных трав.
Практика Дубровского завода выработала следующий порядок кормления лошадей этими разнообразными сортами сена. Отъемышам и ставочным лошадям, находившимся в тренировке, давалось тонконожное сено, им же полагалось сено разнотравное. Жирное пырейное сено предназначалось исключительно маткам и на подкорм лошадям в табунах. Специально для тяжеловесов подсевались тимофеевка и костра.
Пастбища дубровских лошадей были очень хороши. Степи были сухие, а это способствовало образованию хорошего копыта да и вообще сухости лошадей. Солончаков здесь почти не было, но в разных местах были разбросаны куски горной соли, и лошади их охотно лизали. Кое-где встречались небольшие вспаханные участки земли, где лошади могли кататься. Известно, что именно на таких местах лошади очень охотно валяются, как бы принимают земляные ванны. Вода дубровских степей славилась с давних времен. Она была очень чиста, прозрачна и вкусна. О качествах этой воды Вержбицкий читал целую лекцию своим ученикам. Мне довелось случайно присутствовать на такой лекции, но, к сожалению, тогда я ничего не записал. Вержбицкий был очень образованный человек и интересный лектор. Между прочим, тогда же он обратил мое внимание на восточные и юго-восточные ветры, которые постоянно дули в дубровских степях. Эти ветры местные жители называют суховеями. Вержбицкий находил, что суховеи влияют на здоровье жеребят: те периодически болеют воспалением легких.