Большую роль в феодальной Чехии XIII века сыграла немецкая колонизация. Колонисты из Германии появились вначале в монастырях, которые были основаны немцами. Для обработки полученных от чешских властей больших земельных наделов (как правило, незаселенных) монастыри вызывали колонистов из родного края. Пржемысл Отакар I, стремясь пополнить казну, стал предоставлять немецким колонистам пустующие государственные земли. Так же стали поступать духовные и светские землевладельцы. Наиболее плотно заселен немецкими колонистами оказался запад и северо-запад Чехии. Массовый приток немцев в Чехию приходится на XIII век.
Состав переселенцев был разнороден: рыцари, ремесленники, купцы, крестьяне, духовенство. Рыцари получали от чешского короля и феодальной знати наделы с обязательством военной службы. Таким образом, в стране складывалась прослойка немецких феодалов. Среди них распространялся немецкий язык и традиции. Немецкие поселения создавались или около старых городов, здесь можно вспомнить о немецкой общине, возникшей в Праге в XII веке, или в новых областях. Немецкие городские общины были самоуправляющимися. В северной и восточной Чехии самоуправление было по магдебургскому праву, в западной и центральной частях страны — по нюрнбергскому. В этих городах немецкое население занимало господствующее положение.
Немецкие колонисты освобождались от налогов и податей, они не находились в юрисдикции чешского права. Центром немецкой колонии в Праге был район, располагавшийся на правобережье Влтавы, — Старе-Место (1232–1234), на левом берегу реки образовалась Мала-Страна (1257). Германское право стало предоставляться городам и с чешским населением. Стоит отметить, что на практике оно включало в себя местные юридические законы, тем самым подвергаясь определенной трансформации. На основе соединения чешского права с германским образовалось чешское городское право (пражское право). Те города, которые напрямую подчинялись правителю, назывались привилегированными и обладали наибольшими правами. Другие королевские города, не имевшие права самоуправления, назывались коморными. Надзор за городскими делами осуществлял государственный казначей — коморник. Города, пользовавшиеся самоуправлением, были обязаны платить в казну большую дань.
Сперва судебную и гражданскую власть осуществляли судьи (фойт, или фохта). В одних случаях их должность была временной, в других — наследственной. Судей назначал король. Суд осуществлялся вместе с присяжными, шеффенами. Судья одновременно являлся главой городской общины, но со временем суд стал функционировать самостоятельно. Центром управления городом была ратуша, которая состояла из ратманов, или консулов, возглавляемая пуркмистром.
Колонизация — комплекс явлений, который проходил несколько этапов. Со второй половины XII до начала ХIII века в Чехии шла внутренняя колонизация. Ее проводили крупные землевладельцы и монастыри, заинтересованные в повышении феодальной ренты. В процессе колонизации чешское население осваивало еще не заселенные земли. Колонизация в Чехии в ХIII веке шла в такой форме, как локаторство. Это название произошло от слова «локатор»: так называли человека, который вносил вклад в основание новой деревни с помощью собственных средств. Он отмерял участки колонистам, оговаривал с владельцем земли условия поселения. Земля, которую обрабатывали, делилась на три части: одна часть определялась для яровых, вторая для озимых, третья оставалась под паром. Колонисту давали участок на каждой из трех частей. При данной системе обеспечивался существенный рост эффективности земледелия. Соху сменил плуг, этот факт также повышал производительность труда. Деревня была включена в экономическую жизнь страны через торговые сети, концентрировавшиеся в городах. К середине ХIII века колонизации подверглись горные районы, где были залежи серебра. Эта колонизация происходила на основе эмфитевтического права (особый вид наследственного долгосрочного пользования чужой землей).
Поток немецких колонистов — горнорудных рабочих, ремесленников и крестьян — шел в основном с севера Германии, из Тюрингии, Бранденбурга, Швабии и Саксонии.
Добыча серебра развивалась большими темпами в период 1235–1260 годов в области Иглавы и Гавличкова Брода, а в 1280–1310 годах — в Кутногорском районе.