Дом за рубежом. Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране

Университеты Франции высоко котируются во всем мире. Обучение ведется на французском, большинство программ дублируются на английском языке (вот тут может быть весьма платно, надо разбираться с каждой ситуацией). Для поступления в университет прекрасно подходят аттестаты родом из СНГ. Принимают без экзаменов (даже Сорбонна), главное – хорошие оценки в аттестате или дипломе.

Перевестись из вуза тоже можно, с потерей одного курса. Кроме аттестата и других документов, подтверждающих успешное обучение на родине (список документов есть на сайте каждого вуза), и хорошего знания французского или английского языков, необходимо написать мотивационное эссе, отправить это все в Campus France или напрямую в университет.

Важно! Право на обучение во французском университете нужно подтверждать каждый год. Для поступления в высшую школу нужна серьезная подготовка (лучше подготовительные курсы) и вступительные экзамены.

ГЛАВА 7 Трофейная недвижимость

Большинство инвестиционных компаний и агентств по недвижимости любят декларировать теорию, что вложение в trophy assets – лучший и наиболее доходный вид инвестирования в недвижимость. Так вот, это далеко не закон. Любой рынок подвержен взлетам и падениям, конъюнктура меняется, и зачастую меняется коварно и непредсказуемо. Многие люди сидят со своими трофейными активами и не могут их продать годами.

Действительно стоящую трофейную недвижимость купить трудно. И не только потому, что она в лучшем случае продается на аукционах, чаще всего своим (кто бы они ни были), а суммы сделок и контрагенты часто не оглашаются. Прежде всего потому, что нет общепринятого определения, что это вообще такое, трофейная недвижимость. Да, она уникальна. Она личная игрушка, и ни у кого такой больше нету. У нее есть какая-то изюминка. Но это все не главное.

Я думаю, что подсказка в самом названии. Главное слово здесь – трофей. Личный, желанный, ради которого стоит бросаться в авантюру поиска и добычи.

Трофейная недвижимость – она для каждого своя, и инвестиционная привлекательность тут может стоять вовсе не на первом месте. Можно определить себе цель, добиться ее, довести до совершенства с личной точки зрения, потерять на этом еще кучу денег, но зато получить глубочайшее удовлетворение. Можно подходить к трофеям с точки зрения коллекционирования, с точки зрения погружения в историю, в географию, можно все это смешать и жить в этом, развиваться. Впрочем, инвестиционную ценность, или там увеличение солидности бренда тоже никто не отменял. Может, это ваш поток, в котором вы живете и развиваетесь. Каждому свое.

В этой главе я не буду вас убеждать, здесь не будет рейтинга, я лишь приведу несколько интересных, с моей точки зрения, примеров, иллюстрирующих разные подходы к трофейной недвижимости, и расскажу о людях, эти подходы использующих.

ИСПАНИЯ

Иногда они возвращаются

La Residencia, Дейя, Майорка. Любимое детище сэра Ричарда Брэнсона, которое он потерял… Хотя не все и не навсегда.

Владелец заводов, газет, пароходов, мультимиллиардер, меценат и космонавт, влюблен в испанскую Майорку и 15 лет (с 1989 года) пытался открыть на ее берегу фирменный отель La Residencia. Но на этом светлом пути стеной стояли местные власти, ибо «нельзя реновировать исторические коттеджи XVI–XVIII веков, пусть лучше развалятся». Сэр Ричард уверен, что основная причина запретов и отказов – желание щелкнуть его по носу, но не суть. Суть в том, что Брэнсон преодолел все препоны, создал «рай на Земле», здесь отдыхала масса знаменитостей, включая принцессу Диану. Внучку сэра Ричарда, кстати, зовут Ева-Дейя, в честь любимой деревни дедушки.

В 2002 году Брэнсон остался без отеля мечты. Годом ранее случилось 11 сентября, авиакомпания Virgin Atlantic стала нести серьезные убытки. Чтобы сохранить одно из ведущих направлений бизнеса, Брэнсону пришлось продать отель. Трофей достался другому английскому миллиардеру – Джеймсу Б. Шервуду с условием, что Брэнсон ежегодно может проводить определенное время (отпуск) в отеле.

Думаете, Брэнсон смирился с потерей? В 2021 году наш герой вернулся на Майорку, выкупил поместье Son Bunyola со всеми оливковыми рощами и виноградниками, и теперь твердо намерен ринуться в новый бой с местной бюрократией.

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

Ну и что, что Катар?

The Shard, Лондон. В 2000 году английский застройщик Ирвин Селлар задумал амбициозный проект: построить в Лондоне 310-метровый супернебоскреб, настоящий город в городе. Чтобы были в нем пентхаусы-апартаменты, магазины, палисадники, «мишленовские» рестораны, бары и кафе на любой вкус, медицинские учреждения… в общем, вся городская инфраструктура, только вместо дорожного транспорта – лифты. И чтоб красиво было, и функционально, и вообще всему миру показать, что Британия умеет и может себе позволить.