Экономь налоги в коронакризис

Налоговый кодекс РФ предусмотрел вероятность изменения величины кадастровой стоимости земельного объекта и предписывает использовать в подобных ситуациях нормы ст. 391, п. 1.1. Так, налоговая база по участкам со вступившими в законную силу решениями суда исчисляется с момента, когда этот объект начал использоваться для целей налогообложения. Статья 24.20 ч. 5 закона №135-ФЗ от 29.07.1998 предусматривает изменение кадастровой стоимости участка с 1 января года, в котором истец обратился в суд.

В рассматриваемом случае представитель завода обратился с исковым заявлением в суд 25 декабря 2018 г., поэтому величина кадастровой стоимости будет изменена для целей налогообложения с 01.01.2018. А датой установления цены участка в 33 043 000 руб. суд постановил считать дату 01.01.2015.

Нелишним будет напомнить, что до обращения в суд завод перечислял в бюджет арендную плату в размере 2 179 388,75 руб. в год. После установления новой кадастровой стоимости объекта ежегодный платеж сократился более чем в три раза и составил 660 860 руб.

В результате оспаривания заводом кадастровой стоимости арендуемой земли удалось сэкономить значительную сумму денег, которая покроет образовавшийся ранее долг по арендным платежам.

Вместо резюме

Даже с учетом того, что организации придется самостоятельно оплатить работу независимых оценщиков и обратиться к услугам юриста, затраты на судебный процесс по оспариванию кадастровой стоимости окупают себя с лихвой. Зачастую годовая ставка аренды сокращается в несколько раз (в приведенном выше примере с заводом металлоконструкций – более чем в три).

Но бывают случаи, когда рыночная стоимость участка не сильно отличается от результатов ее кадастровой оценки. Поэтому предварительный грамотный анализ ситуации со специалистом поможет избежать ненужных трат на судебные тяжбы.

Важно: все платежи по аренде собственник пересчитает только за последний год, поэтому чем раньше арендатор обратится в суд, тем больше экономических выгод получит в итоге.

Нередки ситуации, когда собственник земли игнорирует судебное решение и отказывается пересчитывать плату за пользование землей. В этом случае арендатор может смело обращаться к юристам, чтобы оформить договор на отстаивание своих прав в зале суда. Все затраты на юридическое сопровождение процесса можно включить в сумму требований к владельцу земли. Таким образом, правовая поддержка арендаторов на любом этапе общения с арендодателем гарантирует оперативное разрешение конфликта с минимальными денежными вложениями.

Как упростить документооборот, отчитываясь по налогу на имущество

Этот «горячий» кейс подойдет компаниям, у которых есть недвижимость, находящаяся в одном регионе, но на территориях, подведомственных разным ФНС, при этом налог по объектам платится исходя из среднегодовой стоимости имущества.

В обычной ситуации вам нужно отчитаться в каждую налоговую инспекцию по месту нахождения каждого объекта недвижимости. Однако, чтобы не сдавать по 10 налоговых деклараций в 10 инспекций, можно это сделать и централизованно.

Кейс я назвал «горячим», потому что с этого года изменился крайний срок представления уведомления для централизованной сдачи декларации по налогу на имущество с 30 апреля на 1 марта (приказ ФНС России № ММВ-7-21/311 от 19.06.2019). То есть на подачу такого уведомления в ФНС осталось совсем немного времени. В связи с тем, что в 2020 году 1 марта приходится на воскресенье, уведомление можно подать 2 марта, в понедельник.

Как пояснили чиновники в письме ФНС России № БС-4-21/1909@ от 06.02.2020, в уведомлении для этого в графе «Налоговый период» следует указать текущий 2020 год.

Следует учитывать, что централизованный порядок не распространяется в отношении недвижимости, налоговая база по которой определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года соответствующего налогового периода согласно положениям статьи 378.2 НК РФ, а также в субъекте РФ, в котором нет нормативов распределения налога в местные бюджеты.

Централизованная сдача декларации по налогу на имущество позволяет не только упростить порядок сдачи отчетности за недвижимость, которая разбросана по разным муниципальным территориям внутри одного субъекта, но и оптимизировать порядок уплаты налога.

Не платите налог на имущество с ветхих объектов недвижимости