Экономь налоги в коронакризис

Процедура оспаривания может быть внесудебной или судебной. Если выбрать внесудебный порядок, то нужно обращаться в комиссию при Росреестре в каждом субъекте РФ, которая занимается рассмотрением подобных споров. Чтобы обратиться в эту комиссию, необходимо собрать сведения о кадастровой стоимости недвижимости. Такая информация предоставляется бесплатно на сайте Росреестра. После этого нужно привлечь оценщика для определения рыночной стоимости имущества на момент, когда была установлена его кадастровая стоимость. Для повышения убедительности доказательств можно собрать аудио- и видеоматериалы, а также провести собственные расчеты.

Затем подается заявление в комиссию, к которому нужно приложить выписку из ЕГРН с данными о кадастровой стоимости и отчет оценщика. Также потребуются копии правоустанавливающих документов. В течение 30 дней комиссия рассмотрит заявление и вынесет обоснованное решение, которое можно оспорить в суде, если оно не устраивает заявителя.

Также для того, чтобы оспорить определенную оценщиком кадастровую стоимость, можно обратиться в суд. За каждый объект недвижимости нужно будет отдельно заплатить госпошлину в размере 300 рублей. Но обратиться в суд можно только в том случае, если после внесения в кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости не прошло 5 лет. При этом после изменения кадастровой стоимости предыдущий показатель оспорить будет невозможно.

На рассмотрение этого вопроса в суде обычно уходит не менее двух месяцев. На обжалование судебного решения в апелляционном суде потребуется еще один месяц. Если обращаться в другие вышестоящие инстанции, то срок рассмотрения дела может затянуться до 8 месяцев, но чаще всего суды принимают сторону заявителей.

Как сэкономить на налоге на имущество – последние тренды

В этом году стороны договора аренды или лизинга, применяющие в бухгалтерском учете ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды», имеют возможность сэкономить на налоге на имущество. Теперь, чтобы не платить налог на имущество арендодателю, такие обязательства можно переложить на арендатора, если об этом написать в договоре аренды.

Традиционно при использовании ПБУ 6/01 платить налог на имущество должен его собственник, т. е. арендодатель, который отражает недвижимость у себя в бухучете на 01 или 03 счетах. У арендатора же предмет аренды ставится только на забалансовый учет на счет 001 (п. 5 ПБУ 6/01, п. 14, 21 и 50 Методических указаний №91н). Соответственно, арендатор налог на имущество не платит (письмо ФНС № БС-4-21/18437 от 15.09.2017).

Однако если стороны применяют ФСБУ 25/2018, то они имеют право выбрать, кому платить налог на имущество, арендатору или арендодателю, предусмотрев соответствующее условие в договоре аренды (письма Минфина №03-05-05-01/102068 от 26.12.2019, №03-05-04-01/2993 от 21.01.2020).

Мало того, налог на имущество могут не платить обе стороны договора аренды, если ни одна из них не учитывает имущество на своем балансе, именно такую возможность предоставляет ФСБУ 25/2018.

Согласно этому стандарту, арендодатель обязан признать предмет аренды чистой инвестицией. Имущество, сданное в аренду, подлежит списанию с бухучета на счет учета дебиторской задолженности, которая будет числиться в бухучете в течение срока действия договора аренды (п. 34 и 36 ФСБУ 25/2018).

Арендатор в своем учете отражает права пользования активом на счете 01 субсчет «Право пользования активом», при этом такое право не является основным средством (письмо Минфина №03-05-05-01/102068 от 26.12.2019).

Следует отметить: если ни одна из сторон договора аренды решит не платить налог на имущество, налоговики могут попытаться оспорить правомерность таких действий. Чиновники поясняли, что актив в форме права пользования в балансе арендатора отражается в составе ОС или инвестиционного имущества (письмо №03-05-04-01/2993 от 21.01.2020). Они считают, если в договоре аренды не указать, что налог платит арендодатель, его по умолчанию должен платить арендатор. Но с этим можно поспорить, ведь учет «в составе основных средств» и «в качестве основных средств» – это разные вещи (пп. 1 п. 1 ст. 374 НК). В Налоговом кодексе нет объекта налогообложения, как недвижимость, учитываемая по правилам бухучета «в составе» (а не «в качестве») объектов ОС, такие нестыковки в законодательстве дают возможность сэкономить на налоге обеим сторонам договора аренды.

Арендные платежи АО «Заинский завод металлоконструкций»

Завод пользуется участком земли общей площадью 67,906 тыс. кв. метров, находящимся на территории населенного пункта. Категория землепользования – обслуживание действующих производственных объектов. Кадастровая стоимость этой земли утверждена распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений РТ №2846-р от 25.11.2015. По состоянию на 01 января 2015 г. эта величина составляет 108 969 437,26 руб.