Финансы через Ж, или Жизнь через Финансы

На этот нюанс редко обращают внимание, а зря. Дело в том, что при банкротстве гражданина конкурсный управляющий может оспорить все сделки с активами, совершенные в течение 1 года с момента начала судебного производства.

Поэтому будет нелишним проверить по картотеке арбитражных дел судебные иски и дела в отношении продавца квартиры. Возможно, он по уши в долгах и пытается скинуть поскорее квартиру, чтобы она не досталась кредиторам.

У меня на практике был один любопытный случай с подобной ситуацией, который я изложу в одной из ближайших публикаций.

Права третьих лиц

По документам вроде все нормально. Собственник только один, прописан тоже только он, и можно совершать сделку. А по факту получается, что есть родственники или другие люди, которые тоже имеют права на эту квартиру.

Здесь вариантов может быть очень много, потому что люди женятся, разводятся, делят имущество.

Третьими лицами могут быть родственники, которые были прописаны в квартире, но находятся в местах лишения свободы, наследники по закону, которых не учли в завещании, и так далее.

Обязательно стоит изучить выписку из домовой книги и посмотреть, кто и когда был зарегистрирован в продаваемой квартире. Кроме того, стоит изучить бракоразводные и наследственные судебные дела собственников квартиры. Если необходимо, привлеките юриста для более глубокого изучения вопроса.

Права детей

С появлением материнского капитала вопрос с правами детей усложнился. Ведь после погашения ипотеки родители должны выделить доли в квартире детям, если при платежах использовался материнский капитал.

Еще права детей могут быть ущемлены при бесплатной приватизации. Ребенок или дети могли быть выписаны перед приватизацией.

Поэтому обязательно надо изучать выписку из домовой книги для понимания возможных прав детей на квартиру. Иногда приходится требовать согласия органов опеки на совершение сделки по продаже квартиры.

Несогласованная перепланировка

Это вообще встречается сплошь и рядом. Делая ремонт, владельцы сносят несущие стены, перемещают санузлы и кухни. В общем, вариантов может быть много и самых разных.

Запрещены следующие виды перестроек.

• Проемы и изменения несущих стен.

• Перенос кухни в жилое помещение.

• Ликвидация вентиляционных коробов.

Если вам предлагают такую квартиру, то надо понимать, что возвращать ее в первоначальный вид вам придется уже за свой счет. А это могут быть очень большие расходы.

Пять правил погашения ипотеки в кризисные периоды

В период кризиса на первый план выходит вопрос сохранения квартиры. По оценкам экспертов, восстановление нашей и мировой экономки может занять два-три года. Герман Греф в своем интервью подтвердил долговременность периода восстановления.

Значит, основной акцент надо делать не на уменьшение переплаты, а именно на сохранении квартиры. Тем более что ипотечная квартира в залоге и при просрочках платежей довольно просто изымается банком, даже при наличии в семье несовершеннолетних детей. Давайте же разберем, как жить с ипотекой во время кризиса.

1. Стараться взять кредитные каникулы

Это неочевидное решение, но оно разумно, даже если особой потребности в каникулах и нет. Дело в том, что важно формировать подушку безопасности. И платежи по ипотеке в период каникул направить на создание этой подушки. Учитывая, что каникулы идут, как правило, 6 месяцев, можно сформировать подушку в размере полугодовых платежей.

2. Не погашать досрочно

Это крайне болезненная тема. С нее я всегда начинаю свою ипотечную психотерапию. Обычно женская половина семьи крайне волнительно относится к наличию ипотеки и всеми силами старается побыстрее ее закрыть. Хотя бывают и исключения. Но исключения – это, как правило, те, кто берет ипотеку уже не в первый раз.

Если в период кризиса у вас есть свободные деньги, то не стоит все их спускать на досрочку. Во-первых, нужна подушка безопасности. Во-вторых, кризис, как правило, предоставляет возможности более высоких доходов от вложений.

3. Реструктурировать для снижения ежемесячного платежа

Важнейшая задача в кризисный период – снижение размера ежемесячного платежа. Бывает, что даже уменьшение платежа на 15–20 % значительно облегчает финансовое положение семьи.