Городской конструктор. Идеи и города

Причины, по которым люди собираются в больших городах, могут быть самыми разными. Некоторые известны с древних времен, другие появились недавно. Люди приезжают работать, но не шить одежду или собирать паровозы, как раньше, а заниматься умственным трудом. Большие города с образованным населением (Сиэтл, Бостон, Сан-Франциско), как и прежде, не имеют себе равных в сфере финансов и коммуникаций, а также творческих индустрий. Кроме того, люди приезжают в большие города, чтобы развлечься, поиграть в казино, посетить музей, сходить в IMAX-кинотеатр, пообщаться – просто побыть в толпе. Но, идет ли речь о работе или развлечениях, всем нужны безопасность и комфорт. Люди хотят, чтобы в городах царили закон и порядок, был удобный транспорт и высокий уровень санитарии. И еще они хотят, чтобы в городе жизнь била ключом – главное требование Джейн Джекобс.

Застройщики обнаружили, что живыми города делают не только коммерция и торговля, но и их обитатели. Этим объясняется успех масштабных проектов в центральных районах вроде Бэттери-парк-Сити, отражающих сравнительно новое явление – люди сегодня хотят жить в центре. Это явление куда сложнее, чем утверждают СМИ, постоянно трубящие о «возрождении» центра того или иного города. Исследование, проведенное недавно в центральных районах сорока четырех городов, показало, что их постоянное население существенно различается по ряду параметров{202}. В одних районах живет много людей, в других – мало; где-то плотность населения высокая, а где-то низкая; в одних местах численность населения растет, а в других – нет. Осторожный вывод авторов исследования звучит так: после двух десятилетий сокращения численности населения центральных районов (порой резкого) в некоторых городах оно стало расти, но весьма умеренно. Однако, если присмотреться, этот процесс выглядит неравномерным. В период вялого экономического роста с 1970 по 1990 год численность населения большинства городских центров падала, но в некоторых случаях (Цинциннати, Питтсбург и Портленд [Орегон]) она продолжала увеличиваться. Во время бума 1990-х в ряде городских центров (Балтимор, Милуоки, Сент-Луис и Детройт) особых признаков возрождения не наблюдалось, но несколько городов (Бостон, Филадельфия, Атланта, Даллас, Кливленд, Феникс и Денвер) отчасти восполнили отток населения, пришедшийся на предыдущие годы. Центр Хьюстона, чье население выросло в 1970-1990-х, за следующие десять лет потерял часть жителей. В большинстве случаев население центральных районов увеличивалось медленнее, чем население пригородов, однако семь городов: Чикаго, Кливленд, Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Норфолк, Сан-Франциско и Сиэтл – демонстрировали противоположную тенденцию.

Городские центры, разумеется, не одинаковы по природе. Для нормального существования центральному району нужна «критическая масса». Чтобы супермаркеты, универмаги, пекарни, бары и рестораны могли работать, там должно жить определенное количество людей. Считается, что в жизнеспособном районе численность населения должна составлять минимум 10 000 человек, но когда речь идет о центральном районе, эта цифра должна быть гораздо больше. Только тогда он сможет стать магнитом для всего города и окрестностей. Пожалуй, в данном случае минимальное число жителей, позволяющих обеспечить подлинно городской образ жизни, приближается к 50 тысячам. В настоящее время подобной «критической массой» обладают всего шесть районов в стране: Средний и Нижний Манхэттен в Нью-Йорке, центры Бостона, Филадельфии, Чикаго и Сан-Франциско. К ним приближаются Лос-Анджелес и Вашингтон, но центры Сиэтла и Портленда, которые часто называют наглядными примерами возрождения, а также Кливленда и Питтсбурга до этой цифры сильно не дотягивают. Население центра Далласа на протяжении последних десяти лет быстро растет, однако его численность достигнет 40 тысяч лишь через пятьдесят лет. А центру Денвера, который также считается образцом возрождения, для этого понадобится почти вдвое больше времени.