Городской конструктор. Идеи и города

Помимо минимальной «критической массы» городскому центру нужна и высокая плотность населения: большое число жителей не спасает положение, если они живут рассредоточенно. Так, плотность населения Среднего Манхэттена составляет восемьдесят человек на акр – для американского города это очень высокий показатель. Центры Сан-Франциско, Бостона и Филадельфии, к примеру, имеют плотность населения в двадцать человек на акр; вероятно, это и есть тот минимум, который может обеспечить активную уличную жизнь и загрузку общественного транспорта – необходимые условия успешного существования центрального района. Когда плотность населения центрального района снижается до уровня пригородов (менее десяти человек на акр), выясняется, что люди живут слишком далеко друг от друга или их слишком мало, чтобы там возникла атмосфера большого города и была оправдана городская инфраструктура. В Атланте и Далласе население центральных районов сравнительно велико, но плотность остается крайне низкой. Фениксу и Хьюстону, где оба показателя очень низкие, также предстоит длинный путь.

Центр города не может расти вширь. Как правило, его площадь составляет около 4 квадратных миль, то есть от центральной точки до границы можно дойти пешком где-то за двадцать минут. Шаговая доступность важна, поскольку она представляет собой одно из конкурентных преимуществ центра перед пригородами. В то же время большая плотность населения в центре оборачивается высокими ценами на землю, которые вместе с затратами на рабочую силу, дорожными пробками, бюрократическими препонами и высокими налогами увеличивают стоимость жилья в таких районах. В результате большинство живых и привлекательных центральных районов превратилось в анклавы для богатых – успешно делающей карьеру молодежи и состоятельных пенсионеров.

Жизнь в центре города не противоречит присущей американцам любви к небольшим сообществам. Гарро отмечает, что места, где все друг друга знают, – это не только малые города, но и центральные районы и кварталы мегаполисов. Жилые районы, например, Челси и Сохо в Нью-Йорке, Сосайети-Хилл в Филадельфии, Адамс-Морган и Джорджтаун в Вашингтоне можно назвать малыми (и весьма процветающими) городками на территории больших городов.

Впрочем, стремление части американцев жить в центре города не стоит абсолютизировать. В 2000 году совокупная численность населения сорока четырех крупнейших городских центров (от Среднего Манхэттена, Чикаго и Филадельфии до крохотных Альбукерка и Остина в штате Техас) составляла менее миллиона человек{203}. Иными словами, американцы, живущие в городских центрах, – лишь 0,3 % населения страны. Кроме того, их трудно назвать типичными представителями американского общества. По данным одного из недавних исследований, 90 % жителей городских центров – это холостые люди, совместно снимающие квартиры, или супружеские пары без детей{204}. «Сегодня большие города зачастую привлекают туристов, представителей высших классов, успешно занимающихся бизнесом, и тех, кто их обслуживает, а также “неоседлую” молодежь, которая затем, как правило, выбирает себе другое место жительства, – пишет Жоэль Коткин. – Кажется, что большой город становится все эфемернее, отдавая предпочтение таким преходящим ценностям, как актуальность, крутизна, изощренность и модность»{205}.

Кому-то нравится модная жизнь, а кому-то вообще не хочется жить в большом городе. Одного-единственного ответа на вопрос: «В каких городах мы хотим жить?», не существует, потому что у разных людей и желания разные. Большинство из нас, похоже, отдает предпочтение рассредоточенным малым городам, довольно значимое меньшинство желает жить в «плотных» больших городах, а некоторые готовы платить высокую цену за то, чтобы быть в самом центре событий. Большинство из нас хочет, чтобы в центральных городских районах бурлила жизнь хотя бы для того, чтобы туда приезжать, если не жить. И дело не просто в личных пристрастиях. С годами наши предпочтения меняются. В молодости, когда мы начинаем карьеру и ищем спутника жизни, нам больше всего подходит яркий большой город. Когда появляются семья, дети, нам хочется жить в небольшом городе, поближе к природе. Когда дети вырастают, мы устремляемся в культурные центры больших городов, а уйдя на покой, хотим обосноваться в городке с теплым климатом, где до всего рукой подать. Если города формируются под влиянием людских потребностей, они должны быть столь же разнообразными, столь разнообразно само наше общество.

Глава 11 Какие города нам нужны