Я въезжаю в стройку. Как начать и закончить ремонт, не сгорев по пути

Этот внушительный этап займет от двух с половиной до четырех месяцев работы. Только представьте себе ворох бумаг! Однако без них ремонт потеряет в предсказуемости. Зато теперь у архитекторов есть все, чтобы переходить к завершающей стадии. Мы называем ее мастер-смета или комплектация.

Этап 3. Комплектация

Ваш проект может быть сколько угодно выразительным, невероятным, да и просто гениальным, но это все не имеет никакого смысла, если он и близко не укладывается в определенную заказчиком сумму. Поэтому пора все сосчитать. На это уйдет не менее трех недель: мы не только считаем сами, но и выдаем задачи на расчет полной строительной сметы прорабам, смежным инженерам (кондиционирование, домашний кинотеатр) и подрядчикам (изготовление столярных позиций, кухонной мебели, дверей, текстиля). Мастер-смета – это полная опись вашего будущего дома, от возводимой стены до прикроватного ночника.

Когда все данные внесены и «Эксель» со скрипом применил формулы, финальная сумма отправляется заказчику. Еще один волнительный момент! Избежать потрясений помогает исходная договоренность о бюджете: в этом случае мы заведомо будем использовать такие решения, которые впишутся в итоговую смету и никого не расстроят.

На этом же этапе выбирается прораб со строительной бригадой и все смежные специалисты: кто-то будет наносить микроцемент, кто-то монтировать новые окна, готовить на заказ мебель и так далее.

Как только мастер-смета устроит все участвующие стороны, можно смело начинать ремонт. Проект, его «теоретическая» и бумажная часть считаются успешно завершенными. Ура, полгода работы позади, а вы и ваш архитектор уже наизусть помните, сколько и где будет розеток – пускай они пока и воображаемые.

Этап 4. Авторский надзор

Говорят, режиссер трижды снимает один фильм. Первый, самый необузданный, возникает в его голове. Второй «снимается» на бумаге. Когда сценарий написан, что-то из задуманного уже отпадает. Третий фильм получается на съемочной площадке. Тут автор сталкивается со множеством преград: бюджета недостает, актеры непредсказуемо привносят свою индивидуальность, продюсеры не дают времени на досъемку… В итоге этот последний, третий вариант фильма бывает совсем не похож на первый. Но ведь мы так не хотим, правда?

Итак, у нас уже есть крепкий сценарий – комплектация. Следующие четыре-семь месяцев – это строительно-ремонтные работы, наша съемочная площадка. И словно тот самый режиссер, архитектор будет осуществлять авторский надзор: следить за тем, чтобы результат соответствовал задуманному.

На самом деле мы не только приезжаем и с любопытством смотрим за тем, как строители штробят стены или шпатлюют потолок. Архитектор, выполнявший чертежи по проекту, обязан приезжать на строительную площадку не менее одного раза в неделю. Его основная задача, если говорить сухо, – это выезд на объект для контроля внешнего качества выполняемых работ и соответствия их проектным решениям. Тут важно понять, что архитектор не может принимать качество выполнения скрытых работ – например, оценивать, как соединены ПВХ-трубы в разводке системы отопления в стяжке. Его ответственность – обратить внимание на розетку не на том месте или чуть смещенный, выполненный не по чертежам дверной проем. Архитектор же при необходимости оперативно вносит изменения в чертежи и предоставляет их на стройплощадку (и снова вспомним сценарий и площадку съемочную). А еще он регулярно консультирует строительную бригаду и субподрядчиков, отвечает на всевозможные вопросы с их стороны, координирует работу всех участников стройки, включая поставщиков, отслеживает поставки и их очередность по отделочным материалам, заказной мебели и оборудованию – и все это согласно производственному календарю. Вы можете запросить у своего архитектора еженедельный отчет надзора с фотографиями стройки.

Если вы дочитали до конца этот сухой и перегруженный терминами текст, можете рассчитывать на мою благодарность. Теперь вы немного представляете, что же происходит там, внутри проекта за закрытыми дверями архитектурного бюро. А там, как видите, – целый любопытный мир (и немало «Экселя»).

Из чего состоит стройка?

В любом ремонте есть задумка и есть стоимость. И если первая подчас окрыляет, вторая способна спустить на землю – и чем выше вы вознеслись, тем тяжелее может оказаться падение. Стоимость – та мера ремонта, которую можно пересчитать в больных головах и испорченных нервах. И тут я не сотворю чуда, не напишу пару абзацев, которые – фить – разведут все тучи.

Ремонт – это дорого, и так оно объективно должно быть. Если представить жизнь человека прямой линией, на разных ее отрезках встретятся точки трат в особо крупном размере. Это будет, например, открытие собственного бизнеса, покупка автомобиля, ну или свадьба на Мальдивах на 50 гостей. Ремонт – как раз одна из таких точек.