Я въезжаю в стройку. Как начать и закончить ремонт, не сгорев по пути

Вы можете «освежить» уже обжитую однокомнатную квартиру, или с нуля довести до ума 150 метров жилья в новостройке, где пока нет ни единой перегородки. Можете ждать уникальную кухню на заказ из Германии или выбрать готовую в строительном сетевом мегамолле. Факт остается фактом: от человека с любым достатком точка на прямой под названием «Ремонт» потребует многих ресурсов, которые не удастся целиком просчитать заранее. Все дело в отсутствии опыта и знаний.

Скажем, вы гораздо чаще путешествуете, чем делаете капитальные ремонты. Планируя очередную поездку, вы уже без ощутимых погрешностей можете прикинуть, во что она выльется: сложить стоимость авиабилета, трансфера и отеля, посчитать, сколько примерно вам потребуется денег на питание, во сколько обойдется аренда автомобиля и бензин, чтобы съездить на побережье. Про стоимость страховки и визовых сборов вы тоже вряд ли забудете. В случае с ремонтом вы ступаете на новую территорию непонятных процессов и неизвестных трат. Конечно, можно ориентироваться на опыт друзей и родственников, но в этом случае ремонт у них должен быть как у вас: иначе это то же самое, что искать среднюю цену пальто в Москве. Вы ее знаете? Я – нет.

Можно ли как-то этого избежать? Не попасть в финансовую ловушку, не бежать за кредитом и уложиться в желаемую сумму (или хотя бы ее узнать)? Вариантов уйма: можно радикально экономить во время ремонта, еще больше работать и всеми силами зарабатывать, можно делать ремонт частями (и это точно плохая идея), воспринять его как битву и выйти израненным победителем. Можно вообще никогда не делать ремонт. Мое предложение, оно же, по сути, единственное руководство к действию, как всегда консервативно: освоить «Эксель» и подсчитать абсолютно все заранее.

Как-то ко мне на консультацию пришла славная молодая пара. Они только что приобрели квартиру в новостройке и хотели понять, что их ждет. Бюджет на ремонт у них был катастрофически мал, даже если бы они взялись за него собственными руками. Я тут же прикинула в уме, что если все пойдет гладко, то к моменту, когда этот бюджет исчерпается, у ребят будут стены и полы, заработает электрика и будет санузел (если повезет, то с дверью). Поспать они смогут на матрасе, а вот питаться придется пиццей, так как кухни тоже не будет. Но прежде чем их огорчить, я решила дослушать. И была немало удивлена: ребята вполне оптимистично смотрели вперед, ведь они уже, оказывается, выбрали кухню (ценой в четверть всего ремонтного бюджета), добротную посудомоечную машину и паркетную доску из дуба. И это тоже нормально. Ведь любой человек, не занимающийся дни напролет ремонтами, оценивает его по знакомым образам. Вот кухня, вот паркет, вот диван и посудомойка. Это то, что он желает и может представить, то, что зафиксировано в его жизненном опыте.

Давайте разберемся, из чего же состоят траты на ремонт. Разделим все на крупные части. В вашей будущей таблице «Все о моем ремонте» будет шесть основных категорий.

1. Черновые работы. Это демонтажные (если потребуется) и подготовительные работы, осуществляемые строительной бригадой перед финишной отделкой. Сюда относятся возведение перегородок, устройство дверных проемов, подготовка стяжки, трассировка электрики для розеточных групп и освещения, устройство теплых полов, выравнивание оконных откосов и стен, подготовка стен под финишную отделку, разводка сантехники и монтаж скрытых инженерных устройств. А еще это самый шумный этап работы.

2. Черновые материалы. Все то, что после окончания ремонта не увидеть. Сухие смеси, гипсокартон, пазогребневые блоки, кирпич, провода и кабели, грунтовки, клей, фанера, звукоизоляция, гидроизоляция, подрозетники, профили для выстраивания перегородок, саморезы, трубы для разводки отопления и так далее. Как правило, этой закупкой руководит прораб.

3. Отделочные материалы. Это то, что выберете и купите вы сами: входная и межкомнатные двери, потолочные карнизы, плинтусы, сантехника, розетки, выключатели, светильники, подоконники, керамогранит, краска, обои, декоративная штукатурка, паркетная доска, смесители и все то, что будет украшать ваш дом, кроме мебели. Часто сюда забывают внести и посчитать «мелочи», которые в конце ремонта должны смонтировать строители: держатели для полотенец, зеркало, крючки для прихожей и тому подобное.

4. Отделочные работы. Осуществляются строительной бригадой. Это работы с материалами из предыдущего пункта: укладка паркетной доски, монтаж розеток, покраска стен, установка сантехники и все остальное.

5. Мебель. Начать этот список лучше с «готовой» покупной мебели: впишите сюда диван, кровать, кресла, кофейные столики, столы, стулья, комоды. Потом уже составьте перечень мебели, изготовляемой на заказ в столярных мастерских, если такая будет. Это кухня, встроенные шкафы, библиотека, детская мебель, эркерная встроенная скамья, дверцы для ниши.