Инвестиции без риска. Как заработать на жилье, образование детей и пенсию

11. Следующий критерий – наличие финансовой отчетности в открытом доступе. В обязательном порядке ее публикуют только те компании, ценные бумаги которых размещены на биржах. Но некоторые компании публикуют свою отчетность добровольно, чтобы повысить свой кредит доверия. Ее наличие – большой плюс. Не путайте со строительной декларацией на объект, которую обязаны делать доступной все застройщики.

Каждый критерий надежности застройщика не гарантирует вам абсолютного спокойствия, но повышает вероятность того, что компания исполнит свои обязательства перед клиентами. Поэтому из всех возможных вариантов застройщиков в вашем регионе лучше выбирать тех, у кого более предпочтительные показатели по всем вышеперечисленным критериям надежности.

После выбора надежных застройщиков посмотрите их стройки и выберите наиболее интересные варианты квартир. Ниже обсудим критерии выбора.

Как выбрать квартиру в новостройке для инвестиций?

Выбор квартиры для инвестиций отличается от выбора своего жилья. Когда вы покупаете для себя, можно наплевать на последующую продажу квартиры и руководствоваться только своими вкусами. Инвестору же надо думать о будущей продаже и рассчитывать на вкусы среднего покупателя, т. е. соответствовать максимальному числу критериев привлекательности квартиры. Они собраны в таблицу ниже.

Критерии можно сгруппировать по трем разделам – информация об объекте недвижимости, т. е. о жилом комплексе, о доме и о квартире в нем.

1. Застройщик, его разобрали выше.

2—4. Название объекта и адрес его сайта в Интернете критериями не являются, а скорее позволяют собрать всю информацию в одной таблице, чтобы облегчить анализ объекта.

5. Следующий критерий – район города и адрес. Не секрет, что в любом городе есть более и менее популярные районы. Вероятность продать квартиру в более популярном районе выше, т. к. круг потенциальных покупателей там намного шире.

6. Точечная или массовая застройка. Разберем, что это значит. Очередная волна кризиса уменьшила количество покупателей. С рынка ушли наименее обеспеченные покупатели, которые выбирают самое дешевое жилье по принципу «на что хватит денег». Остались покупатели с высокими доходами. Они стремятся выбрать для себя или своих детей наиболее качественное жилье. И точечная застройка для них более привлекательна.

К тому же многие на своем горьком опыте убедились, что из дома в жилом комплексе массовой застройки очень тяжело выбираться, особенно в часы пик, если рядом нет метро. Так что лучше всего выбирать жилые комплексы до 200 тыс. квадратных метров.

7. Уникальность объекта – необычная архитектура или еще какой-нибудь маркетинговый финт – позволяет собственникам квартир в таких домах чувствовать себя исключительными, отличающимися от «серой массы». За эти иллюзии люди готовы переплачивать.

8. Наличие сданных домов в жилом комплексе позволяет проверить качество строительства, популярность квартир у покупателей и уровень цен. Считайте, что вы сможете продать купленную квартиру в этом же жилом комплексе ровно за те же деньги, за которые их покупают люди в уже сданных домах. Погрешность будет минимальной, а расчет доходности инвестиций более достоверным.

Важно помнить, что покупка квартиры возможна только по договору долевого участия в строительстве, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Исключено привлечение средств граждан через жилищные сертификаты и жилищно-строительные кооперативы.

9. Переходим к анализу непосредственно выбранного дома – смотрим транспортную доступность, наличие инфраструктуры рядом с домом, внутри комплекса и так далее. Пойдем по порядку.

В какие сроки застройщик обещал сдать конкретный рассматриваемый вами дом и когда, скорее всего, сдаст с учетом среднего срока задержки у данной компании. Напоминаю, что этот параметр повлияет на итоговую доходность инвестиций.

10—11. Из какого материала строится дом, какова технология строительства. К примеру, кирпичные дома считаются более привлекательными. Важны инженерные коммуникации внутри дома, например тот же лифт – какой фирмы, насколько он будет надежен.

12. Посмотрите, как будут обустроены дворы – есть ли там детские площадки и достаточное количество парковочных мест; будет ли территория комплекса огорожена забором.

13. Очень важно, чтобы рядом с домом были детские сады, школы, поликлиники и больницы, продуктовые магазины, аптеки, банки, торговые центры, парки, водоемы, места отдыха и развлечений. Желательно, чтобы у будущих жителей все было под рукой.

14. Крайне важна транспортная доступность жилого комплекса. Сколько выездов из него, какова их загруженность, есть ли доступ к общественному транспорту, как часто он ходит. Есть ли рядом выезд на крупные автомобильные дороги. Если при подробном рассмотрении объекта вы останетесь им довольны, то обязательно стоит проехать к дому в часы пик утром и вечером, чтобы оценить загруженность дорог.