Инвестиции в недвижимость

Преимущество якобы состоит в том, что, учреждая одно ТОО, вы можете независимо друг от друга защищать два объекта. По идее внутри такого серийного ТОО должно существовать внутреннее разделение ответственности. При этом иск, поданный в отношении двухквартирного дома (объект № 1), никак не затрагивает четырехквартирный (объект № 2). Проблема лишь в том, что не существует никаких законодательных разъяснений, позволяющих сделать уверенный вывод о том, что эта внутренняя защита окажется действенной. По этому поводу еще не было ни одного судебного решения, а сама концепция такой формы собственности может оказаться для суда слишком сложной. Могут ли два объекта собственности, владельцем которых является одно официально зарегистрированное юридическое лицо, рассматриваться как независимые друг от друга? А что, если один из этих объектов обанкротится? Будет ли защита распространяться на второй объект? Пока неизвестно.

Калифорнийская налоговая служба (самая агрессивная из всех) имеет на этот счет свое мнение. Если в рамках одного серийного ТОО вы пытаетесь объединить два объекта собственности, то налог в размере 800 долларов берется с каждого объекта, словно речь идет о двух отдельных ТОО.

Разумеется, учреждая два отдельных ТОО, вы можете быть уверены, что каждый из них имеет надежную защиту. Это лучше, чем надеяться, что в один прекрасный день суд все же придет к выводу, что эта запутанная и несовершенная концепция серийного ТОО действительно имеет смысл.

Возьмите на заметку

Держитесь подальше от консультантов, которые пытаются уговорить вас воспользоваться такой не проверенной на практике формой собственности, как серийное ТОО.

Недавно Американская ассоциация адвокатов собрала лучших юристов страны, чтобы проанализировать состояние дел в этой области. Рассмотрев понятие серийного ТОО, они отказались одобрить саму концепцию такой формы собственности. Держитесь подальше от консультантов, которые пытаются уговорить вас воспользоваться такой не проверенной на практике формой собственности, как серийное ТОО.

Правило № 9: Переведите титул собственности на юридическое лицо, или Что может случиться, если вы этого не сделаете

Итак, вы учредили одно или несколько ТОО, чтобы защитить свою недвижимость, и аккуратно оформили все документы в государственных учреждениях. Вы утвердили и подписали операционное соглашение о порядке функционирования ТОО, подписали протокол учредительного собрания и выдали свидетельства членам товарищества. Все важные документы собраны вместе, подшиты и хранятся в надежном месте.

Помните, что у вас должны быть все эти документы. Остерегайтесь дельцов, которые готовы за 99 долларов подготовить вам полный комплект учредительной документации, но при этом не снабжают вас ни операционным соглашением, ни протоколом собрания, ни свидетельствами. Наша фирма берет за такие услуги 695 долларов (или меньше, если у вас заключено партнерское соглашение с компанией «Rich Dad»), но зато все документы при этом оказываются в наличии и составлены они в соответствии с вашими особыми пожеланиями. Кроме того, на протяжении этого процесса вы получаете постоянные телефонные консультации.

Возьмите на заметку

Учредив ТОО для защиты имущества, сделайте следующий шаг и переведите на него титул собственности на недвижимость.

Можно ли считать, что процесс завершен?

Вправе ли вы полагать, что ваша недвижимость уже защищена? Пока нет. Учредив ТОО для защиты имущества, сделайте следующий шаг и переведите на него титул собственности на недвижимость.

Вы должны подготовить передаточный акт на собственность, например на ваш четырехквартирный дом, от физического лица Джона Джонса товариществу с ограниченной ответственностью «Jones Real Estate LLC».

При этом у вас может возникнуть несколько вопросов.

Схема 6.12

Во-первых: «Облагается ли эта операция налогом? Будут ли федеральное налоговое ведомство и налоговая служба штата требовать с меня какие-то деньги?» Ответ: «Нет». Это не продажа имущества, а только передача. Вы не получаете за эту операцию никаких денег, а лишь передаете имущество от себя (как физическое лицо) себе же (как единоличному собственнику вновь образованного ТОО).

Недвижимость передается в собственность товариществу по базовой стоимости, то есть по цене первоначального приобретения. Она остается неизменной. Например, если за свой четырехквартирный дом вы заплатили 250 тысяч долларов, то эта же стоимость указывается и в титуле собственности, оформленном на ТОО. Такая операция не дает вам дохода, а если его нет, то не может быть и речи о подоходном налоге.