21 апреля 1826 года Николай I ставит свою утвердительную резолюцию на плане застройки города. К новому этапу с предварительным сносом ряда строений он возвращается и позже. В основном это касалось районов, где планировалось строительство крепости. 27 сентября 1832 года выходит Указ об учреждении в Киеве должности городского архитектора, его помощника и ученика с соответствующими окладами 1200, 300 и 120 руб. В. Левашову приказано принять меры по перестройке города в больших размерах, утвердили план города, начали мостить улицы. Через 3 месяца учредили Киевский учебный округ и открыли знаменитый Университет Св. Владимира. Всё это подтверждает особое отношение Николая I к проблемам далекого от Петербурга города. Подобного рода императорские указы повторялись довольно часто. Возьмем, к примеру, 1833 год.
План Киевской крепости из «Атласа крепостей Российской империи» – СПб., 1830-е гг.
Николай I, как и Петр I, решил заложить новую крепость, но, уважая своего предка, практически ее местоположение не менял, а только значительно расширил на юг и на запад. В ХIХ веке при интенсивном развитии артиллерии строительство каменной твердыни было анахронизмом, поэтому бастионы переоборудовали в казармы, а кое-где и в тюрьмы. Территория крепости должна была охватывать усадьбы и жилые постройки граждан, поэтому для них и создали Новое строение (это районы от нынешней Большой Васильковской ул. до железнодорожного вокзала, а также вдоль речки Лыбедь). Там для отселенных жителей строили многоэтажные дома, хотя кое-где сохранили и усадебный стиль постройки. Крепость начали перестраивать при генерал-губернаторе Княжнине. Во всем этом проявилась ограниченность мышления Николая I, – смешно было предположить, что армия утратившей силы Османской империи дойдет до Киева и будет его осаждать. Большую угрозу империи представляли поляки.
Хочется привести здесь цитату путешественника конца ХІХ в. В. Кривенко:
В Киеве строились и образовательные заведения, при гимназии в 1831 году открыли Благородный пансион. Через год были произведены некоторые переделки в Государевом саду, но особых улучшений не вели, скорее всего, потому, что у царя не хватило времени заниматься садом, даже посещать его. Поэтому все лестницы, облегчающие проходы, сгнили или их сожгли, а знаменитый сад пришел в дикое запустение.