Избранное

ГК РФ устанавливает два случая прекращения сервитута. В первом отпадают основания, по которым он был установлен. Здесь достаточно одностороннего волеизъявления собственника обремененной недвижимости. Во втором недвижимость в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением. В этом случае он прекращается либо соглашением сторон, либо судом по иску собственника.

К числу иных вещных прав ст. 216 ГК РФ относит право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Оно возможно лишь в отношении участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Владелец такого участка имеет право ограниченного распоряжения им в виде аренды или безвозмездного срочного пользования и может передавать это право другим лицам. Однако сделки, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, в частности, продажа, залог, не допускаются. К таким сделкам применяются правила ст. 168 ГК РФ, устанавливающие презумпцию ничтожности недействительной сделки.

Владелец земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения может создавать в его границах недвижимое имущество, приобретая на него право собственности, если из условий пользования участком, установленных законом, не вытекает иное.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности как особое вещное право предоставляется гражданам и юридическим лицам по решению соответствующего уполномоченного органа. Права на такие участки осуществляются в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении его в пользование. Если иное не предусмотрено законом, участок можно самостоятельно использовать в целях, для которых он предоставлен, включая возведение зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Если недвижимое имущество создано лицом для себя, то оно является его собственностью. Право ограниченного распоряжения земельным участком, находящимся в постоянном пользовании, возможно только в форме передачи в аренду или безвозмездное срочное пользование после предварительного согласия собственника участка.

Печатается по: Гражданское право: Учебник для вузов / Под общ. ред. Т.И. Иллариионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. Ч. 1. М., 1998.

Право собственни ка как вещное право

Собственность – основа экономических отношений, все иные подобные социальные связи базируются на ней, предопределены ею. Этим и обусловлена важность рассмотрения вопроса о сущности собственности как экономического отношения.

Различия во взглядах ученых на экономическую сущность собственности вызваны, думается, тем, что их исследования посвящены главным образом поиску определяющих элементов собственности (только владение, владение и распоряжение, только распоряжение). Однако при таком подходе сущность данного феномена смешивается с его проявлением вовне. Владея, пользуясь и распоряжаясь вещью, собственник тем самым реализует свою власть над ней, наличную принадлежность ему вещи. Это потенциальные возможности субъекта (гражданина, юридического лица, государства) по реализации своей власти над вещью, своего интереса. Они принадлежат собственнику, т.е. субъекту, уже находящемуся в отношениях собственности20 с другими субъектами, выражают сущность собственности.

Иначе говоря, сущностью собственности выступает присвоенность субъектом материальных благ, т.е. отношение к вещи как к своей. Поэтому представляется, что не трактовка собственности как состояния присвоенности завела исследователей в тупик21, а способы реализации соответствующих отношений. В действительности интерес отдельного индивида не всегда совпадает с интересами коллектива, общества, а иногда и противоположен им. Добиться их оптимального сочетания – задача, решение которой позволит создать модели, способствующие успешному функционированию собственности.