Как организовать дистанционный бизнес?

♦ в-третьих, компания или индивидуальный предприниматель могут лучше контролировать сотрудников, которые работают непосредственно в офисе.

В договоре аренды необходимо учитывать следующее. В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

Существенными условиями являются:

♦ данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ);

♦ размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Внимание! Соглашение сторон об изменении размера арендной платы по договору, заключенному на срок не менее года, должно быть зарегистрировано (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

При передаче в аренду конструкции сложность вызывает определение объекта аренды. Если это недвижимость, зарегистрированная в соответствии с требованиями действующего законодательства, ее можно определить по адресу, кадастровому (инвентарному, условному) номеру, указанным в свидетельстве о государственной регистрации права, и документам БТИ. Конструкции, напротив, не обладают явными признаками, по которым в договоре их можно определить наверняка. А согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ при отсутствии в договоре данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, условие об объекте считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (Определения ВАС РФ от 25.05.2011 № ВАС-П32/П; ВАС РФ от 24.12.2012 № ВАС-16524/12).

Обратите внимание, что при заключении договора аренды объекта, обладающего признаками недвижимого имущества, несоблюдение арендодателем правил государственной регистрации указанного объекта может быть вызвано использованием земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, в том числе если возведение построек на данном участке запрещено. Подобная хитрость арендодателя может обернуться принудительным изъятием земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, Земельным кодексом РФ (в том числе путем принудительного прекращения прав на земельный участок), иными законодательными актами, а также сносом самовольной постройки, если арендуемый объект будет признан таковым в рамках ст. 222 ГК РФ.

Так, ФАС СКО Постановлением от 14.12.2005 по делу № Ф08-5680/2005 оставил в силе решение Арбитражного суда Ставропольского края от 14.02.2005 и Постановление апелляционной инстанции от 19.09.2005 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, предусмотренным ст. 45 ЗК РФ[16].

Рекомендации.

1. Четко определите, какое имущество вы арендуете.

Если это рабочее место, то необходимо указать, где оно находится.

2. К договору приложите план помещения или офиса.

3.3. В каких случаях понадобится склад

Представим себе такую ситуацию. Вы открыли магазин по продаже компьютеров через Интернет. Понятно, что самостоятельно вы компьютеры не производите. И ясно, что хранить весь ассортимент у себя дома тоже невозможно.

Другая ситуация. Вы организуете доставку продуктов питания. Понятно, что прежде чем они дойдут до потребителя, нужно обеспечить их сохранность. Поэтому важно сохранить их, а для этого арендовать помещение под склад, оборудование.

Чтобы понять, необходим ли вам склад, нужно ответить на следующие вопросы:

– Берете вы товар на реализацию или реализуете тот, который приобрели заранее у производителя?

– Осуществляете ли вы продажу крупных партий товара?

– Реализуете ли вы продукты питания, скоропортящиеся продукты?

– Реализуете ли вы крупногабаритное оборудование или предметы, которые необходимо где-то хранить?

Понятно, что если вы оказываете услуги, то заключать договор аренды склада нецелесообразно.

Договор аренды склада должен содержать те же условия, что и обычный договор аренды.

Не забудьте указать в договоре:

♦ данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ);

♦ размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Не забудьте описать склад, указать адрес, местонахождение, площадь склада.

Кроме того, в этом случае в налоговый орган нужно будет подать заявление на регистрацию обособленного структурного подразделения, которое у вас будет, если на вашем складе будет трудиться хоть один работник.