Хищники. Теория и практика рейдерских захватов

Следственные органы квалифицировали действия всех указанных лиц как мошенничество, совершенное организованной преступной группой, причинившее ущерб в особо крупном размере, т.е. по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, по которой обвиняемым могло быть назначено наказание до 10 лет лишения свободы. К. было заочно предъявлено такое же обвинение, и также заочно избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.

А затем последовал не очень оптимистичный финал нашей поучительной истории.

Суд не усмотрел в действиях Клюева, Печкина, Воронкова, Жлобицкого, Стегановой и К. (в отношении него уголовное дело было выделено и приостановлено за розыском, но в составе группы он фигурировал) мошенничества, однако усмотрел неоспоримые доказательства совершения преступления, предусмотренного ст. 165 УК Российской Федерации «Причинение материального ущерба путем обмана и злоупотребления доверием без признаков хищения». Это преступление относится к категории менее тяжких, а соответственно все участники юридических действий (преступлениями их уже вроде как назвать нельзя) были приговорены к 1–3 годам лишения свободы условно. Один Печкин получил 1,5 года лишения свободы с отбыванием в колонии-поселении. Все участники событий простились с ним в зале суда и вышли на свободу, а Печкин вряд ли успел доехать до своей колонии-поселения, поскольку уж год-то под стражей как минимум отсидел. В общем, крайним оказался Печкин.

Что же касается господина К., то ему не суждено было разделить печальную участь лондонских беженцев. Уголовное дело было изъято из производства следственных органов МВД России и принято к производству правоохранительным ведомством, которое на тот момент было вышестоящим по отношению к МВД. Господин К. был признан невиновным, постановления о заочном привлечении его в качестве обвиняемого и заключении под стражу были отменены, а затем и сам он вернулся в Россию и снова мало-помалу занялся бизнесом. Каким? Мы не знаем, а если бы и знали, не сказали. Не имеем права порочить невиновных людей.

Глава 8

Регистрация прав на недвижимость: могут ли рейдеры без нее обойтись?

Мы уже неоднократно говорили и повторим еще раз, перефразируя ранее широко известного вождя революции, что главная цель рейдеров при совершении захвата — недвижимость, недвижимость и еще раз недвижимость. Легенда о том, что рейдерство приносит 1000% прибыли, как раз и основывается на том, что цена самого захудалого здания в Москве стартует от миллиона долларов, а сколько тысяч долларов рейдеры потратят на его захват, зависит от их умения и сноровки.

Недвижимость не может существовать без регистрации прав на нее. Правовые основы регистрации недвижимого имущества в Российской Федерации законодательно закреплены следующим образом.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, вы можете сколько угодно много продавать или покупать недвижимость, но законным собственником становится тот, кто в этом качестве зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Регистрацией таких прав занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС).