Читаем Хроники карьеры. Взгляд изнутри. Профессионалы о плохом и хорошем в своих профессиях полностью

Традиционно тремя важнейшими приоритетами в сфере продажи недвижимости являлись местоположение, местоположение и еще раз местоположение. Но нынешняя ситуация такова, что их вполне уместно заменить на другой вариант: выбор времени, выбор времени, выбор времени. Помните о нем, если решитесь связать свое будущее с этой деятельностью.

В отличие от многих профессий, профессия риэлтера не требует от вас загрузки на полный рабочий день. Многие домохозяйки и пенсионеры занимаются листингом[19] и продажей недвижимости на основе частичной занятости. С комиссионными, которые в среднем по стране составляют 6 процентов от суммы продажи и при средней цене на дом в Соединенных Штатах (на 2006 год) в $246 500 (сравните с суммой в $140 000 всего десятилетием ранее и $21 400 в 1966 году), эти люди могут поддерживать неплохой уровень жизни, осуществляя всего лишь несколько продаж в год. Но в мире недвижимости существует поговорка: только 10 процентов риэлтеров получают 90 процентов совокупного дохода. Агенты, попадающие в эти 10 процентов, обычно функционируют семь дней в неделю, 365 дней в году и зарабатывают от $250 тыс. до $1 млн в год, продавая всевозможные виды недвижимости.

Успешная карьера в этом бизнесе — весьма прибыльное занятие, однако все не так просто, и прежде чем вы достигнете удовлетворительных результатов, может пройти немало лет. Фактически все агенты по недвижимости получают комиссионные в момент совершения продажи, так что до тех пор, пока вы не раскрутитесь, платежные чеки могут быть не слишком значительны (в смысле прописанных в них сумм) и довольно редки.

Специалисты в сфере продажи недвижимости изначально делятся на две категории: брокеры (посредники) и агенты (продавцы). Каждая из специальностей требует определенной профессиональной подготовки, причем уровень обучения брокеров куда более высокий. Тем не менее по сравнению с большинством других профессий академические требования здесь минимальны. Чтобы стать брокером или агентом, вы должны получить лицензию от вашего штата и последовательно посетить несколько ежегодных образовательных курсов.

Брокеры традиционно владеют и управляют компаниями, занимающимися недвижимостью, тогда как агенты чаще бывают в разъездах, занимаются листингом и продажей недвижимости. Когда недвижимость продана, комиссионные от ее продажи делятся между брокером и агентом в предопределенной пропорции. Эта пропорция меняется от города к городу, а иногда от офиса к офису. В общем же чем больше будет число сделок, совершаемых агентом в течение произвольно выбранного отрезка времени, тем ниже сумма, которую брокер получит с каждой продажи. В свою очередь в обмен на получение упомянутого процента от продаж брокер предоставляет агенту место в офисе и обслуживающий персонал.

Операции с недвижимостью обычно проводятся двумя разными агентами. Например, при типичной продаже недвижимости один агент представляет продавцов дома, а другой — покупателей. Иногда только один агент может представлять обе стороны за неимением у кого-то из них своего агента, но это возможно лишь в случае отсутствия потенциального конфликта интересов. С другой стороны, будущие покупатели могут сначала связаться с агентом в определенном городе, агент найдет для них подходящую недвижимость, а затем отрекомендует ее им для продажи.

При совершении сделок, связанных с недвижимостью, как правило, составляются два различных контракта. Первый называется листинг-контрактом, или листинговым соглашением. Это соглашение между стороной, продающей собственность, и агентством недвижимости, в котором указывается отпускная цена и процент комиссии. Второй контракт — договор купли-продажи между продавцами и покупателями, где устанавливается цена покупки и обговариваются все прочие условия сделки. Чем больше у вас как у агента по продаже недвижимости на руках листингов, тем выше шансы на получение дохода.

Как и во многих других профессиях, агенты по продаже недвижимости специализируются в определенных сегментах своей деятельности. Большинство из них занимаются продажами жилой собственности, некоторые занимаются коммерческой или индустриальной недвижимостью, а другие работают только как лизинговые агенты. Агент по продаже недвижимости также может стать управляющим какого-либо объекта, вроде офисного здания, кондоминиума или интерната для престарелых.


В числах

Уровень занятности. В Национальной ассоциации агентов по недвижимости состоит более 1,3 млн членов — агентов по недвижимости, входящих в 1600 местных и 54 региональных и территориальных ассоциации.

Требования к образованию. Никакой формальной академической степени для того, чтобы стать агентом по продаже недвижимости, не требуется. Каждый штат лицензирует риэлтеров на предмет выдачи им разрешений на работу; сюда входит сдача экзамена и посещение некоторых обязательных профессиональных курсов.

Перейти на страницу:

Все книги серии Помоги себе сам

Защитники сердца. Управление привычками и установками, которые мешают стать богатым и получать удовольствие от жизни
Защитники сердца. Управление привычками и установками, которые мешают стать богатым и получать удовольствие от жизни

Нил Айнбанд — квалифицированный клинический психолог и специалист по вопросам семьи и брака. Мэрилин Каган — занимается частной психотерапевтической практикой в Лос-Анджелесе. Вместе они уже более сорока лет работают в области психологического консультирования людей, попавших в сложные жизненные ситуации.Перед вами по-настоящему преобразующая книга, благодаря которой вы сможете выявить типичные привычки и установки, используемые вами на протяжении всей жизни, для ограждения себя от разочарования. Мэрилин Каган и Нил Айнбанд назвали их "защитниками сердца". Они уверены, что со временем личные способы психологической защиты могут чрезмерно укорениться и стать привычками, уже не приносящими пользы.Авторы рассказывают об основных десяти установках и показывают, как распознать те, которые ограничивают вашу жизнь и мешают достичь полного благополучия.В книге предлагаются простые инструменты, с помощью которых вы сможете: взглянуть в лицо своим страхам и сомнениям; отказаться от отрицания; перестать чувствовать себя всегда виноватым; использовать одновременно разум и чувства при разрешении проблем.

Мэрилин Каган , Нил Айнбанд

Психология и психотерапия / Психология / Образование и наука
Наши негласные правила. Почему мы делаем то, что делаем
Наши негласные правила. Почему мы делаем то, что делаем

Джордан Уэйс — доктор медицинских наук и практикующий психиатр. Он общается с сотнями пациентов, изучая их модели поведения и чувства. Книга «Наши негласные правила» стала результатом его уникальной и успешной работы по выявлению причин наших поступков.По мнению автора, все мы живем, руководствуясь определенным набором правил, регулирующих наше поведение. Некоторые правила вполне прозрачны и очевидны. Это наши сознательные убеждения. Другие же, наоборот, подсознательные — это и есть наши негласные правила. Именно они играют наибольшую роль в том процессе, который мы называем жизнью. Когда мы делаем что-то, что идет вразрез с нашими негласными правилами, мы испытываем стресс, чувство тревоги и эмоциональное истощение, не понимая причину.Джордан Уэйс в доступной форме объясняет, как сделать так, чтобы наши правила работали в нашу пользу, а не против нас. Благодаря этому, мы сможем разрешить многие трудные жизненные ситуации, улучшить свои отношения с окружающими и повысить самооценку.

Джордан Уэйс

Психология и психотерапия / Психология / Образование и наука

Похожие книги