Хроники судебных баталий. Реальные истории практикующего юриста

Судебная практика свидетельствует, что выполнение подрядчиком предусмотренных договором работ с устранимыми недостатками (дефектами) не освобождает заказчика от обязанности оплатить выполненные работы, но предоставляет ему возможность потребовать от подрядчика либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения стоимости выполненных работ, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков на основании пункта 1 статьи 723 ГК РФ.

В результате стоимость выполненных работ была больше, чем сумма выплаченных моему клиенту денежных средств. Кроме того, эксперт подтвердил, что один человек (в данном случае привлеченное истцом третье лицо) не мог справиться с указанной работой, причем в столь короткие сроки.

С этой позицией, заблаговременно отправив заключение специалиста и дополнение к ранее представленному отзыву в суд и всем участвующим в деле лицам, я отправился в судебное заседание. После долгих дебатов и непродолжительных прений судья ушла в совещательную комнату. Решение превзошло все наши ожидания: истцу было полностью отказано в иске.

Во втором деле ситуация была схожая. Мой клиент оказывал услуги по созданию сайта в интернете. Вся работа была разбита на этапы, после завершения каждого должны были быть подписаны акты. Услуги были оказаны в полном объеме, акты подписаны. Но путаницу создавало то, что было заключено два договора: первый — между директором и моим клиентом, по которому были перечислены деньги, а второй — между компанией и моим клиентом, по которому также были перечислены деньги. В первом случае деньги были перечислены директором, а втором — со счета организации. По факту все услуги были оказаны, но акты подписывались только между компанией и моим клиентом.

По результату рассмотрения апелляционной жалобы суд, как и в первом деле, перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции, но в упрощенном производстве. При этом был восстановлен срок для апелляционного обжалования, поскольку ответчик не получил извещения о рассматриваемом деле. По определению суда нами была представлена выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, где указан адрес регистрации по месту жительства моего клиента. К ней прилагался развернутый отзыв на исковое заявление, и сводился он к следующему.

Истец, заявляя требование о возврате аванса, представил в качестве доказательства чек из онлайн-банка о перечислении денежных средств. Однако он не свидетельствовал о перечислении денежных средств истцом ответчику по договору: в реквизитах не было сведений о плательщике, сведения о получателе платежа были неполные, не было указано назначение платежа. Таким образом, платеж невозможно идентифицировать, что, соответственно, не позволяет сделать вывод о наличии обязанности ответчика возвратить денежные средства истцу.

Вторым доводом стал тот факт, что обязательство по возврату денежных средств может возникнуть у моего клиента только в случае прекращения его обязательства по оказанию услуг по договору. Истец не представил в материалы дела ни доказательств расторжения договора в установленном законом порядке, ни доказательств отказа от исполнения договоров как заказчика, так и исполнителя. Истец не заявлял требования о расторжении договора. Кроме того, истец в исковом заявлении указывал, что договор сторонами, и в частности истцом, не расторгнут.

Апелляционная жалоба рассматривалась ни много ни мало четыре месяца. За это время часть взысканных денежных средств по исполнительному листу была перечислена истцу.

Однако решение суда первой инстанции было отменено и в иске было отказано в полном объеме. После этого я обратился с заявлением о взыскании судебных расходов, поскольку для обжалования мой клиент заплатил мне за услуги, а также с заявлением о повороте исполнения решения суда: нужно было вернуть те деньги, которые истец успел взыскать с предпринимателя. Статус-кво был восстановлен, все деньги были возвращены, а расходы компенсированы.

Квартирный вопрос

Безопасности сделок с недвижимостью все чаще уделяется особое внимание. От того, насколько тщательно будут проверены документы, а также другие факторы, влияющие на существо сделки, зависит дальнейшая судьба дорогостоящего имущества.

Сергей был в свободном плавании после окончания вуза и многочисленных переподготовок, повышения квалификации, курсов и всего прочего, от чего рейтинг специалиста растет с невероятной скоростью. Мысли молодого человека были заняты тем, как приумножить свой капитал.

Грамотные люди посоветовали ему вложить деньги в недвижимость, поэтому он обратился к риелтору для поиска подходящей квартиры. Выгодное предложение не заставило себя ждать. Продавалась замечательная однушка в центре города с отсутствием ремонта по цене, значительно ниже рыночной. Риелтор быстро подготовил все документы, и квартира была куплена. А спустя несколько месяцев начались проблемы.