Хроники судебных баталий. Реальные истории практикующего юриста

Суд признал отказ нотариуса незаконным и обязал выдать свидетельство о праве на наследство на имущественный пай. Нотариус не был согласен с судебным решением, но оспаривать его не стал. А поскольку вступивший в законную силу судебный акт обязателен к исполнению, то и оснований для отказа у нотариуса больше не имелось.

Две управляющие компании

Однажды я ехал в электричке, и мне позвонил приятель, которому я ответил по-итальянски: «Buongiorno, ragazzo![3]». Если честно, то это весь мой словарный запас на итальянском языке. В школе и академии я изучал английский язык. А ответ на итальянском или, например, на французском придуман мной просто шутки ради: бывает так, что люди теряются и уточняют, мне ли они позвонили. Но это я проделываю только с близкими людьми. Ну вот такой я странный человек.

Так вот, ответил, поговорил, а когда я отключился, сидящий рядом мужчина заговорил со мной на итальянском. Мне, конечно, польстило, что иностранец принял меня за своего, но на русском я попытался ему объяснить, что не знаю итальянского, только отдельные слова. Мужчина на чистом русском сказал мне, что может научить, проблем нет. Так завязался наш разговор, в конце которого я получил новое дело.

Владлен в девяностые уехал в Италию на заработки. Надо сказать, дела шли у него неплохо, и в Россию он приезжал только по рабочим вопросам, налаживать российско-итальянский торговый оборот. А продавать в зарождающемся капиталистическом государстве было одно удовольствие. Бывшие в недавнем прошлом советские граждане, которые начали зарабатывать в кооперативах на рыночных отношениях, впитывали иностранную культуру через одежду, обувь и другие вещи, как губка.

Прошли годы, состояние разрасталось, поэтому российскому итальянцу пришла в голову мысль о покупке недвижимости в столице. Проблемы не было, и новое жилье для него и семьи не заставило себя долго ждать. Хорошая добротная трешка в новом недавно построенном доме теперь была собственностью Владлена и его семьи.

Между тем в стане управляющей компании произошел раскол. Нынешний председатель товарищества собственников недвижимости (ТСН) не устраивал его заместителя, поэтому началась кампания по свержению неугодного руководителя. Бывший зам стал новым председателем ТСН, старый председатель организовал жилищно-строительный кооператив (ЖСК), и началась битва. Раскол произошел и среди жильцов. В связи с этими событиями было организовано общее собрание, где было принято решение о ликвидации ТСН и избрании ЖСК управляющей компанией. Начались междоусобные войны, которые вылились в длительные судебные тяжбы. В итоге через несколько лет ТСН выиграло войну и на законных основаниях стало управляющей компанией большого многоквартирного дома.

На протяжении нескольких лет, пока управляющие компании разбирались между собой, кто из них будет управлять домом, люди, не зная, на чьей стороне правда, либо не платили за услуги ЖКХ, либо платили кому-то из двух компаний. Несомненно, правильный выбор, как оказалось, сделали те, кто платил ТСН, поскольку оно вышло победителем из этой войны и перед ТСН у них не оказалось задолженности. Владлен, как выяснилось, сделал неправильный выбор, оплачивая коммунальные услуги ЖСК. Теперь ТСН в судебном порядке требовало от него оплатить задолженность, накопленную за эти годы.

Ситуация осложнялась тем, что в суд нужно было идти уже завтра. При этом предстоящее заседание было не первым, где можно было привести какие-то аргументы и отложить рассмотрение дела. Пришлось пожертвовать сном, чтобы сформулировать позицию и написать качественные возражения, а затем в судебном процессе донести все это до суда. А еще снять копии письменных доказательств, без которых в суде делать было нечего. Идти в процесс с одними письменными возражениями без доказательств — то же самое, что идти с голой шашкой на танк.

К началу судебного заседания все было готово. Судье очень не понравилось, что мой клиент пришел с юристом, поскольку это сулило ей дополнительную работу. Все доказательства и письменные возражения были приобщены судом к материалам дела. Однако оставался один вопрос, требовавший проверки. Мои попытки добиться переноса судебного разбирательства разбивались о камни процессуальных сроков. Именно эта причина была истинной, но отказы были мотивированы тем, что причины для отложения не существенны. Тогда я ходатайствовал о привлечении ЖСК к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. Оплата за услуги ЖКХ происходила этой управляющей компании, поэтому их интересы напрямую могут быть затронуты решением по данному делу. Это ходатайство суд удовлетворил, а поскольку был привлечен новый участник, судебное разбирательство подлежало отложению.