Хроники судебных баталий. Реальные истории практикующего юриста

Судебная коллегия, состоящая из трех судей, внимательно выслушала нас, а потом председательствующий судья начал задавать нам вопросы. Никогда ранее я не встречал такого интереса к делу, поэтому был, с одной стороны, шокирован происходящим, с другой — рад такому развитию событий. Если суд проявляет интерес к делу, значит, есть желание разобраться в этой запутанной истории. После длительной беседы, состоящей из вопросов суда и ответов юриста и его клиента, суд удалился в совещательную комнату для принятия решения по кассационной жалобе. Наши ожидания оправдались, апелляционное определение было отменено с направлением на новое рассмотрение. Суд кассационной инстанции согласился с нашим основным доводом: наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

Через некоторое время состоялось судебное заседание в суде апелляционной инстанции, где решение суда первой инстанции было оставлено без изменений. Победа, которой мы добились изначально, осталась таковой после нескольких рассмотрений в вышестоящих инстанциях.

Все понесенные расходы (государственные пошлины, транспортные расходы, оплата услуг юриста и другие) были взысканы с ТСН, а та часть денежных средств, которую Владлен должен был заплатить по решению суда, была зачтена в счет взысканных расходов.

Владлен продал квартиру, забрал семью и уехал в Италию, где у него есть прекрасный дом, расположенный неподалеку от Венеции. Иногда звонит мне и хвалится изысканными блюдами итальянской кухни, которые сам готовит для себя и своих близких, а также посетителей своего небольшого ресторанчика.

Недострой в квартире

Покупки, как правило, приносят массу радостных эмоций. А уж если это приобретение новой квартиры!.. Сколько приятных хлопот сразу появляется: покупка и расстановка мебели, выбор бытовой техники, оборудование различных зон в квартире — для отдыха, чтения, работы, просмотра телевизора — и многое другое. Если квартира приобретена без ремонта, то забот сразу прибавляется.

Николай, заработав на первоначальный взнос, купил для своей семьи квартиру в ипотеку. Несмотря на то что ему с супругой и маленьким сыном было где жить, он решил, что со временем в однушке, доставшейся главе семьи от бабушки по наследству, им станет тесно.

Квартира была приобретена в строящемся доме. Первая мрачная новость пришла от застройщика в тот момент, когда дом уже должен был быть сдан. Ориентировочно просрочка должна была составлять полгода. С этим можно было мириться, учитывая, что жилье у Николая есть, а дом фактически был построен, оставалось провести заключительные работы.

Настал день приемки квартиры. Николай — человек практичный, поэтому для подписания акта он приехал со специалистом, который в дальнейшем будет делать в квартире ремонт. Когда новосел увидел вместо заявленной застройщиком металлической входной двери деревянную, он понял, что не зря приехал принимать квартиру не один.

Акт был подписан с учетом перечня обнаруженных при осмотре недочетов, коих оказалось 18: неровные стены, царапины на окнах, а также наличие высокого уровня шума от работы крышной котельной и лифта. Между сторонами было подписано соглашение, согласно которому застройщик был обязан устранить недостатки в течение сорока пяти дней. Указанный срок прошел, а воз и ныне был там.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1 % (одного процента) от стоимости по устранению недостатков (часть 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Мы обратились в экспертное учреждение, чтобы на бумаге зафиксировать все недочеты и отклонения от строительных и санитарных норм и правил. В частности, уровень шума, производимый работой крышной котельной и лифта, в несколько раз превышал установленные нормы. По сути, это была главная претензия моего клиента, поскольку остальные недостатки были легко устранимы. В заключении эксперт-оценщик указал стоимость работ и материалов, необходимых для устранения проблемы своими силами. Можно, конечно, требовать исправление недочетов от застройщика, но это могло затянуться на долгие годы, поэтому для моего клиента предпочтительнее было получить компенсацию за расходы на ремонт.