Хулифак: умные ответы на нелепые вопросы и наоборот

А основную часть денег для пассивного дохода я бы вложил в надежные облигации – ОФЗ, муниципальные, крупные компании, с расчетом получить 8–8,5 % годовых. Думаю, что в вашем случае было бы ошибкой копить на вторую квартиру – это просто замедляет ваш будущий кэш– флоу, хотя и дает некую защиту от инфляции. Но через 2–3 года явно стоит ситуацию пересмотреть и подкорректировать. Думаю, она улучшится, да и вы можете изменить свои предпочтения: при полной уверенности в сегодняшнем дне появится смысл больше вкладывать в будущее.

P.S. Многим было бы интересно узнать о том, как вы попали в Голландию, да еще и юристом – очень локальной профессией, да еще и с такой зарплатой в 28 лет…

Приобретаем актив (допустим квартира). Через десять лет стоимость квартиры увеличивается ровно в 2 раза (100 % прибыли за 10 лет). Инфляцию не учитываем. Это хороший показатель? Стоит продавать или еще подождать (предположим, что цена только растет)? По какой формуле считаем средний годовой процент в таком случае?

Средний годовой процент посчитать легко: надо взять корень десятой степени (по числу лет) из двух (один это наша база плюс 100 % дохода). Получится 1,0718 – и затем надо вычесть единицу. Получим 7,2 % годовых. В крепкой валюте на 10 лет это отличная доходность, а вот в рублях с нашей инфляцией (которую, конечно, нужно учитывать) – весьма средний результат.

В какой сфере есть без гемора 10 % в рублях и 2 % в долларах? (Чтоб не сидеть не ловить тенденции и не жать на кнопки по 1000 раз в день, а закинул – и забыл на год, и чтоб не съ*&лись в Лондон.)

Десять процентов годовых в рублях без гемора есть в коммерческой недвиге: офисы, стрит-ритейл. Но там есть риск не угадать с помещением, если вы не специалист. Морока будет с поиском арендатора – и может быть весьма неприятной, но если повезет, то арендовать у вас будут долго и счастливо. А если вкладывать в ЗПИФ недвиги (еще меньше ебли), то там диверсификация и вознаграждение управляющей компании съедят часть доходности. Но, думаю, процентов 7–8 там должно быть.

Два процента в долларах есть в дивидендных акциях крупных компаний (хотя там есть риск падения основного актива). Вообще, в ихней Омерике считается, что можно на дивах получать честные 4 % и на них жить. Именно такую цифру имеют в виду новые молодые пенсионеры (как правило, айтишники), которые работают как проклятые, откладывают большую часть зарплаты и хотят перестать горбатиться годам к сорока. Они рассчитывают вложить свои 500–800к баксов под 4 % именно в дивидендные акции. И да, хотят жить на жалкие 20–35к в год. Для Америки это маловато, но на самом деле, если они уже пожили впроголодь для мощной экономии, то особенно ужиматься-то и не придется. Так что варианты, безусловно, есть.

Хорошо, что у вас реалистичные цели – это уже половина успеха в инвестициях.

Удивился, что вы предлагаете российские бумаги – вроде бы даже в книге писали о знаменитой «доходности в 100 %». Я что-то не уловил? Если речь о диверсификации, то у меня пока не так много денег:)

Смысл диверсификации в том, что ты покупаешь в портфель что-то перспективное, даже если это что-то тебе не нравится. Да, политика, да, санкции, но долгосрочный апсайд есть (рынок РФ сильно недооценен по всем коэффициентам). А мы должны стараться делать как можно больше плюсовых ставок за нашу жизнь.

Сумма как раз значения не имеет – комиссии на нашем рынке мизерные, и никакой проблемы купить акций даже на 5–10 тысяч рублей нет. Пусть это даже 5 % от вашего будущего портфеля, смысл вложиться, безусловно, есть. Тут хотя бы вы не пропустите новости об экспроприации ваших вложений:)

Какого брокера выбрать, чтоб торговать на зарубежных рынках? Хочется иностранного брокера, чтобы не зависеть от всяких политических фигней.