Когда плохо – это хорошо

Важный момент: пассивное инвестирование стало популярным не так давно, и мы еще не видели, как ведет себя инвестор в индексные фонды в кризис. Массовое использование биржевых фондов искажает реальное положение дел на рынке. Вес каждой компании в S&P 500 зависит от котировок ее акций. Раньше они определялись прежде всего действиями активных инвесторов, но расплодившиеся биржевые фонды стали сильно влиять на движения цен.

Когда та или иная акция попадает в S&P 500, фонды обязательно покупают ее в свои портфели и спрос на нее растет, что не всегда соответствует истинному положению компании. И наоборот: исключение бумаги из индекса заставляет фонды продавать ее, и котировки снижаются. Это очень серьезный фактор. Сейчас в индексных фондах находятся колоссальные деньги – порядка $10 трлн[31]. По другим оценкам, пассивное инвестирование уже занимает более половины американского рынка[32]. Поэтому то, что мы увидим, когда закончится текущий цикл бычьего рынка и наступит спад, может многих неприятно удивить.

Об этом очень хорошо пишет один из самых известных инвесторов нашего времени Говард Маркс: «Взлет популярности ETF совпал с ралли на фондовом рынке, которое началось примерно девять лет назад. Таким образом, у нас не было возможности увидеть, как это все работает при падении рынка. Включение и переоценка в ETF акций – рыночных фаворитов – стали источником спроса, который, возможно, повысил их цены.

Может ли это стать и причиной более сильного, чем обычно, давления продаж на лидеров рынка во время его падения? Может ли это еще больше снизить их цены и заставить инвесторов все чаще играть против них и против тех ETF, которые их удерживают? Мы не можем этого знать, пока такое событие не случится, но нетрудно представить, что популярность, которая способствовала росту ETF в хорошие времена, будет работать в ущерб им в плохие времена»[33].

Вот пример, который должен предостеречь поклонников пассивного подхода, считающих его единственным вариантом чего-то добиться на рынке. Значение индекса Dow Jones при закрытии торгов 3 сентября 1929 г. было рекордно высоким, однако в следующий раз оно достигло такого уровня через 25 лет, в ноябре 1954 г. Иначе говоря, на то, чтобы вернуться к прежним значениям, ушло четверть века.

С тех пор таких длительных перерывов не было, но этот пример должен служить своеобразным предупреждением: к сожалению, на фондовом рынке не существует ни одной стратегии инвестирования, гарантирующей, что вы получите тот результат, на который нацелены или который получался в предыдущие годы.

Я настоятельно рекомендую иметь в виду не только плюсы, связанные с дешевизной и историческими достижениями биржевых фондов, но и возможные минусы. Сторонникам пассивного инвестирования я бы предложил в качестве настенной картинки следующий график (рис. 6).

На нем изображены два индекса: Nikkei 225 и S&P 500. Сперва я бы хотел обратить ваше внимание на черную японскую линию. В декабре 1989 г. Nikkei 225 достиг исторического пика, и с тех пор индекс падает, падает, пытается немного вырасти, но снова падает. И вот уже 30 лет он никак не вернется к уровню конца 1989 г. Никто не может гарантировать, что инвестор, который ставит на индекс той или иной страны, не окажется в подобной ситуации.

На графике S&P 500 мы видим, что здесь, конечно, есть и спады: кризис 1998 г., лопнувший пузырь доткомов 2000 г., кризис 2008 г. Индекс падает, затем восстанавливается, и зачастую на это уходят годы – не так, конечно, как после Великой депрессии, но с завидной регулярностью. В который раз повторюсь: нет никакой гарантии, что очередной пик S&P 500 не будет подобен японскому максимуму 1989 г. И что тогда?

Теперь пришло время рассмотреть типичный кейс, который относится к классу «сегодня хорошо – и завтра будет хорошо». Он позволит проследить, как сработали инвестиции в торговую недвижимость на длительном промежутке времени – с 2012 по 2019 г., и сделать соответствующие выводы.