Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Комментарий к статье 105

1. Статья 105 ЖК РФ определяет правила предоставления помещений в общежитиях. Предоставляемые помещения должны отвечать следующим признакам.

Во-первых, минимальному размеру (площади). В расчете на одного человека площадь должна составлять не менее 6 кв. м. Принимается во внимание не общая площадь помещения, которая включает в себя площадь вспомогательных помещений (санузла, кладовки и т. п.), а жилая площадь.

Во-вторых, с учетом назначения жилые помещения в общежитиях предоставляются на определенный срок (для временного проживания).

Период проживания граждан определяется тем, в течение какого времени он состоит в трудовых, служебных отношениях с предприятием или учреждением, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится общежитие, или же обучается в учебном заведении. Документальным подтверждением таких отношений соответственно являются трудовой договор, служебный контракт, договор о предоставлении образовательных услуг.

Такие помещения могут предоставляться студентам государственных, муниципальных или частных образовательных учреждений, военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, работникам государственных и муниципальных органов, организаций и учреждений.

2. Договор найма жилого помещения в общежитии является самостоятельным видом договора найма специализированного жилого помещения.

Наймодателем по договору найма жилого помещения в общежитии может быть только собственник общежития. Нанимателем по указанному договору является гражданин, не обеспеченный жильем в населенном пункте, в котором он работает, проходит службу или учится. Права и обязанности наймодателя и нанимателя по договору социального найма, а также права и обязанности членов семьи нанимателя регулируются положениями ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ.

Окончание вышеуказанных отношений служит основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Договор может прекращаться и по иным общим основаниям, предусмотренным в ст. 102 ЖК РФ.

Основанием для заключения договора найма жилого помещения в общежитии является решение о предоставлении гражданам жилого помещения.

Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Комментарий к статье 106

Договор найма жилого помещения маневренного фонда является самостоятельным видом договора найма специализированного жилого помещения. Жилое помещение маневренного фонда предназначено для временного проживания, период окончания которого определяется п. 2 статьи.

Кроме того, иные категории граждан, которым предоставляются жилые помещения маневренного фонда, могут быть определены иным законодательством.

Таким образом, срок, на который заключается договор, в каждом конкретном случае зависит от цели предоставления жилого помещения в доме маневренного фонда. По истечении периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, указанный договор прекращает свое действие.

Жилье по любому из перечисленных оснований предоставляется из расчета 6 кв. м жилой площади на одного человека.