Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий.

В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и (или) заключения этим лицом энергосервисного договора (контракта), обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов.

Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Комментарий к статье 40

1. Комментируемая статья предусматривает для собственника возможность объединения двух или нескольких помещений в многоквартирном доме в одно помещение. Объединение производится в порядке, установленном гл. 4 настоящего Кодекса «Переустройство и перепланировка жилого помещения». Понятие «помещение» используется для обозначения как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Смежные помещения – это помещения, разделенные общими ограждающими конструкциями и (или) междуэтажными перекрытиями. Изменение границ помещений связано с осуществлением реконструкции, переустройства или перепланировки.

Объединение имеет целью увеличение жилой площади и направлено на создание более комфортных условий проживания. Возможно объединение помещений, не только находящихся рядом на одном этаже, но и помещений, расположенных на разных этажах одно под другим.

Условиями объединения помещений в одно являются:

– право собственности на два или более смежных помещений в многоквартирном доме;

– соблюден установленный порядок переустройства и перепланировки жилого помещения (ст. 25–29 ЖК РФ). Согласия собственников других помещений в этом многоквартирном доме не требуется.

2. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе увеличить занимаемую им площадь за счет части общего имущества в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества изменяет долю в праве общей собственности на это имущество.

Согласие собственников других помещений в многоквартирном жилом доме должно быть получено до проведения переустройства или перепланировки в письменной форме.

Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Комментарий к статье 41

Собственники комнат в коммунальной квартире, помимо права собственности на конкретную комнату, обладают также правом общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире: туалеты, ванные комнаты, кухни, коридоры и кладовые, а также сантехнику и коммуникации.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246–247 ГК РФ).