Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

Понятие «содержание» подразумевает участие в расходах на ремонт сантехники, общей мебели, мест общего пользования, на поклейку обоев или побелку потолков, на замену труб водоснабжения, а также личное участие в проводимом ремонте.

Размер денежной суммы, которую собственник комнаты в коммунальной квартире должен вносить за содержание и ремонт общего имущества, определяется исходя из размера его доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Комментарий к статье 44

1. Общее собрание собственников помещений как орган управления должно действовать во всех многоквартирных домах, помещения в которых находятся в государственной, муниципальной, частной собственности.

У собственников помещений в многоквартирном доме существует право долевой собственности на общее имущество такого дома. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ст. 247 ГК РФ).

2. В статье содержится ряд важнейших вопросов, которые могут быть решены не иначе как по соглашению собственников, которым, по сути, является решение общего собрания собственников. Помимо указанных в данной статье, к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома могут относиться иные вопросы, которые собственники сочтут для себя важными.

Так, на собрании решается вопрос о проведении реконструкции дома. Реконструкция возможна путем его расширения, перестройки, обновления несущих конструкций, перекрытий.

Вопрос о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, чаще всего обсуждается в связи с необходимостью обустройства автомобильных стоянок или гаражных боксов, а также детских площадок и площадок для выгула животных.

Решение принимается голосованием. Выбор способа управления многоквартирным домом производится простым большинством голосов собственников, принимающих участие в данном собрании. По остальным вопросам решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. Любое решение может быть принято только при наличии кворума. Обеспечить достаточную явку собственников на общее собрание порой является сложной задачей.